Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Op een rustige en tegelijkertijd centrale locatie in Kalkar wacht deze goed onderhouden eengezinswoning op u. De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat met een keerplaats en biedt daarmee een aangenaam rustige woonomgeving, terwijl winkels, scholen, kleuterscholen, speeltuinen en andere voorzieningen voor het dagelijks leven gemakkelijk te voet bereikbaar zijn.
Perceel:
Het perceel van ca. 474 m² biedt voldoende ruimte voor een tuin, vrije tijd en ontspanning. De buitenruimtes kunnen naar eigen wens worden ingericht en vormen een mooie aanvulling op de woonruimte.
Bouwjaar:
Het gebouw is in 1983 opgetrokken in een solide massieve bouwstijl.
Woonoppervlakte:
Met een woonoppervlakte van ongeveer 130 m² overtuigt het pand door een goed doordachte indeling en biedt het met de drie slaapkamers op de bovenverdieping voldoende ruimte voor het gezin, gasten of een thuiskantoor.
Nuttige oppervlakte:
volledig onderkelderde kelder van ca. 75 m².
Indeling:
Begane grond:
woonkamer met aangrenzende serre en toegang naar buiten, eetkamer, keuken met inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur (2010), eveneens met toegang naar buiten, gastentoilet (2013), gang
Eerste verdieping:
3 ruim opgezette slaapkamers, waarvan 2 met toegang tot de loggia, ruime badkamer (2013) met daglicht
Kelderverdieping:
Feestkelder met bar en zithoek, wasruimte met toegang naar buiten, kelderruimte met sauna en douche, voorraadkamer
Parkeerplaatsen:
Garage, plus 3 parkeerplaatsen voor de garage.
Conclusie:
Deze goed onderhouden eengezinswoning combineert een rustige woonlocatie met de praktische nabijheid van het centrum van Kalkar. De drie slaapkamers, de volledige kelder met sauna en douche en het ruime perceel maken deze woning tot een aantrekkelijke woonplek voor gezinnen en stellen.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1253
-
Type object
Huis
-
Plaats
Kalkar
-
Bouwjaar
1983
-
Laatste renovatie
2013
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 475 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 130 m²
-
bruikbare oppervlakte
ca. 75 m²
Preise
-
Aankoopprijs
389.000 €
-
externe provisie
2,38 % inklusive MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Woonkamer:
Gezellige woonkamer van ca. 37 m². Grote terrasramen zorgen voor veel licht en de direct aangrenzende serre nodigt uit tot gezellige momenten. Er is een aansluiting voor een open haard aanwezig, die op elk moment kan worden gebruikt.
Eetkamer:
De aparte eetkamer biedt met zijn ca. 12 m² voldoende ruimte voor een royale zitopstelling.
Keuken:
Ruime keuken met inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur uit 2010.
Badkamer:
Moderne badkamer met hoekbad, douchecabine, wastafel en daglicht.
Gasten-WC in de hal en op de bovenverdieping.
Slaapkamers:
Drie goed ingedeelde slaapkamers op de bovenverdieping, waarvan twee met toegang tot de loggia.
Kelder:
Op de kelderverdieping bevinden zich een feestkelder met bar, een voorraadkamer, een wasruimte met directe toegang tot de tuin en de technische installaties, evenals een extra ruimte met sauna en douchecabine.
Vloerbedekking
Tegels, parket, laminaat, vinyl.
Ramen:
Houten ramen met dubbele beglazing (1983).
Verwarmingsinstallatie:
Gasverwarming uit 2012.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers doorgeven. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1253!
Rebecca Reuss
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen