Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
In een gewilde woonwijk van Emmerich-Elten, op de Eltenberg, staat deze vrijstaande eengezinswoning uit 1978. Het perceel van ca. 578 m² en de woonoppervlakte van circa 130 m² bieden een solide basis voor gezinnen, stellen of kopers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Het huis beschikt over een interessante en ruime indeling, die tegenwoordig deels anders wordt gebruikt dan oorspronkelijk de bedoeling was. Daardoor zijn de woon- en slaapruimtes momenteel verdeeld over verschillende verdiepingen. Oorspronkelijk was het pand zo ingedeeld dat wonen en slapen comfortabel op één verdieping mogelijk waren. Deze oorspronkelijke indeling kan in principe worden hersteld, zodat het huis ook in de toekomst kan worden aangepast aan de persoonlijke behoeften en woonwensen.
Op de begane grond bevindt zich de entree met een praktische garderobenis. Van hieruit zijn het gastentoilet, de badkamer en de keuken bereikbaar. De eetkamer biedt directe toegang tot de woonkamer en zorgt voor een aangename verbinding tussen beide ruimtes. De begane grond wordt aangevuld met een kantoor.
De kelderverdieping beschikt momenteel over een slaapkamer, twee andere kamers en een badkamer met douche en aansluiting voor een wasmachine. Ook de stookruimte bevindt zich op dit niveau. Van hieruit is er directe toegang tot de 31 m² grote garage.
De bovenverdieping is gedeeltelijk ingericht als woonruimte. Hier bevinden zich nog een slaapkamer en een extra opslagruimte.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1254
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1979
-
Toestand
Behoeft een gedeeltelijke of volledige renovatie
-
Laatste renovatie
1990
Zimmer
-
Kamers
5
-
Slaapkamer
4
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 578 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 130 m²
Preise
-
Aankoopprijs
479.900 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Verwarming:
Centrale gasverwarming uit 2005 met warmwaterboiler
Ramen:
uit het bouwjaar, met rolluiken
Dak:
niet geïsoleerd
Vloerbedekking:
tapijt, tegels
Garage:
in de kelder met een elektrische roldeur en directe toegang tot het huis
Badkamers:
Badkamer op de begane grond en badkamer met douche in de kelder uit 1990, daarnaast een apart gastentoilet op de begane grond, een kantoor, diverse andere kamers en een gedeeltelijk tot woonruimte verbouwde bovenverdieping
Het pand bevindt zich op belangrijke punten nog in de staat van het bouwjaar en biedt daarmee tegelijkertijd mogelijkheden voor individuele modernisering en inrichting. De centrale gasverwarming is in 2005 vernieuwd.
Wie op zoek is naar een vrijstaande woning op een aantrekkelijke locatie in Emmerich-Elten en bereid is om de bestaande mogelijkheden naar eigen inzicht verder uit te werken, vindt hier een woning met veel ruimte, een ruim perceel en interessante mogelijkheden voor een nieuwe indeling.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de potentiële kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de potentiële kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen inlichtingen, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1254!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen