Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Op een centrale locatie in Bedburg-Hau biedt deze veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met voor- en achterhuis een interessante kans voor eigen bewoners, wonen met meerdere generaties of beleggers. Winkels, scholen, kleuterscholen en andere voorzieningen voor dagelijks gebruik bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een hoge woonkwaliteit.
Het pand is oorspronkelijk in massieve bouw opgetrokken en in 1972 grondig gerenoveerd. Het ruime perceel en de flexibele gebruiksmogelijkheden maken dit object bijzonder aantrekkelijk.
De twee woningen staan op een ruim totaalperceel van ca. 1.437 m². De voorwoning biedt ca. 110 m² woonoppervlak, terwijl de achterwoning beschikt over ca. 65 m² woonoppervlak. De huidige huurovereenkomst voor het achterhuis is opgezegd per 30-11-2026, waardoor hier onmiddellijk diverse gebruiksmogelijkheden ontstaan – van het samenvoegen van beide huizen tot aantrekkelijk wonen voor meerdere generaties en verder gebruik als kapitaalinvestering.
Indeling voorhuis:
Begane grond:
woonkamer, eetkamer, keuken, gastentoilet, hal
Zolderverdieping:
Drie slaapkamers, badkamer, gang
Kelder:
Voorraadkelder, wasruimte, stookruimte
Indeling achterhuis:
Begane grond:
Woonkamer, keuken, badkamer, gang
Zolderverdieping:
Twee slaapkamers, gang
Deze twee-onder-een-kapwoning, bestaande uit een voor- en achterhuis, biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De solide bouw, het zadeldak met betonnen dakpannen en de aanwezige dubbele garage maken het geheel compleet. Beide woningen zijn eenvoudig afgewerkt en moeten worden gerenoveerd, maar bieden veel potentieel voor een individuele inrichting. In het voorhuis is momenteel een traplift aanwezig.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1265
-
Type object
huis
-
Plaats
Bedburg-Hau
-
Bouwjaar
1950
Zimmer
-
Kamers
7
-
Slaapkamer
5
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 1.437 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 175 m²
-
bruikbare oppervlakte
ca. 94 m²
Preise
-
Aankoopprijs
399.000 €
-
externe provisie
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de commissie kunt u vinden in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
H
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik
306kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
306kWh / (m²*a)
Uitrusting
Voorhuis:
Woonkamer:
Gezellige woonkamer met veel daglicht.
Eetkamer:
Eetkamer met directe toegang tot het ruime terras.
Keuken:
Grenzend aan de eetkamer en voorzien van een inbouwkeuken.
Badkamer:
Badkamer met douchecabine, wastafel en daglicht.
Gasten-WC in de hal.
Slaapkamers:
Drie ruim opgezette slaapkamers met vloerbedekking.
Kelder:
Voorraadkelder, waskelder, stookruimte.
Omdat het achterhuis momenteel nog verhuurd is, plaatsen we bewust geen verdere foto's of gedetailleerde beschrijvingen van deze woning om de privacy van de huurders te waarborgen. Tijdens een persoonlijke bezichtiging kunt u zich graag een uitgebreide indruk vormen van beide huizen.
Vloerbedekking:
tapijt, tegels, laminaat
Ramen:
Kunststof ramen, dubbele beglazing, met rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Centrale gasverwarming
Parkeerplaatsen:
Dubbele garage, parkeerplaatsen buiten
Dak:
Zadeldak met betonnen dakpannen
Overige voorzieningen:
Traplift in het voorgebouw
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers doorgeven. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1265!
Rebecca Reuss
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen