Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
De koopappartementen vallen op door hun moderne, harmonieuze ontwerp en een drempelvrije inrichting, die comfortabel wonen mogelijk maakt voor alle leeftijden en levenssituaties. Elke woning beschikt over een eigen kelderruimte; daarnaast is er voor de bewoners een aparte was- en droogkelder beschikbaar. Een lift verbindt alle verdiepingen en zorgt voor een comfortabele en onbeperkte toegankelijkheid.
Totale oppervlakte perceel:
ca. 2.724 m²
Woonoppervlakte:
tussen 60 m² en 83 m²
De VvE is momenteel in oprichting.
De woningen worden sleutelklaar opgeleverd volgens de bouwbeschrijving. Op het dak wordt een fotovoltaïsche installatie aangelegd, die bijdraagt aan duurzame stroomopwekking. Hoogwaardige materialen en een eigentijdse inrichting zorgen voor een elegante en tegelijkertijd gezellige woonsfeer. Elke woning beschikt over een terras of een balkon, terwijl royale raampartijen zorgen voor veel daglicht.
Het gebouw wordt uitgerust met een moderne luchtwarmtepomp inclusief warmwatervoorziening, die zorgt voor een efficiënte en milieuvriendelijke verwarming. Alle ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing en elektrische rolluiken.
Indeling van de appartementen:
De appartementen hebben een lichte woonruimte met open keuken en toegang tot het terras of balkon; een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche, 1 of 2 slaapkamers,
Op de begane grond of de bovenverdieping bevinden zich telkens gemeenschappelijke wasruimtes.
Op de zolderverdieping is er telkens 1 bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine in de woning
Prijzen:
tussen € 222.673,-- en € 313.670,--
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1273
-
Type object
appartement
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
2026
-
Toestand
Eerste bewoning
-
Beschikbaar vanaf
Voltooiing mei 2027
Zimmer
-
Kamers
2
-
Slaapkamer
1
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
Woonoppervlakte
ca. 60 m²
Preise
-
Aankoopprijs
222.673 €
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Badkamer:
Inloopdouche, toilet, spiegel en wastafel
Handdoekhaken, toiletrolhouder en toiletborstelset in standaarduitvoering
Wandtegels tot ca. 1,20 m, in de doucheruimte tot ca. 2,10 m
De badkamers worden uitgevoerd volgens de plattegrond. Wijzigingen zijn vanwege de toegankelijkheid niet mogelijk.
Bijkeuken:
Aansluiting voor wasmachine met koud water en afvoer
Ramen:
Energiebesparende kunststoframen met driedubbele isolatieglas en elektrische rolgordijnen zorgen voor optimale warmte- en geluidsisolatie
Ventilatie:
Binnenliggende toiletten en bergingen zijn voorzien van elektrische ventilatie (bediening via lichtschakelaar met nalooprelais).
Verwarmingsinstallatie:
Centrale lucht-water-warmtepompinstallatie met aparte warmwaterboiler (fabrikant: Viessmann, Novelan, Waterkotte of vergelijkbaar). Alle woonruimtes – met uitzondering van de bergingen – worden voorzien van vloerverwarming met individuele kamerregeling.
Op de terrassen van de woningen op de begane grond (WHG 1–5) wordt telkens een vorstbestendige buitenkraan geïnstalleerd.
Elektrische installatie:
Glasvezelverbinding tot aan de woning (uit voorzorg)
Gemeenschappelijke satellietinstallatie (ontvanger niet inbegrepen)
Elektrische rolluikbediening
Video-deurintercom (TCS)
Zonnepaneleninstallatie
PV-installatie met 15,0 kWp (16 modules)
Accuopslag: Sungrow 10,0 kWh of gelijkwaardig
Binnenafwerking Pleisterwerk
Gemetselde muren: machinaal aangebrachte gipspleister Q2
Betonnen plafonds (prefab-elementen): eveneens machinaal aangebrachte gipspleister Q2
Trappenhuis
Vloer- en trapbekleding in natuursteen
Binnenvensterbanken
Vensterbanken van natuursteen in alle woningen
Tegelwerk
Vloerbedekking:
Vinyl- of tapijtvloer in alle niet-betegelde ruimtes, inclusief plinten
Deuren
Toegangsdeuren van de appartementen: glad, wit gelakt, mat roestvrijstalen deurkrukken, kijkgaatje, sluitsysteem voor huis- en appartementdeuren
Binnendeuren: glad, wit gelakt, mat roestvrijstalen deurkruk
Lift
Toegankelijke lift met gelijkvloerse toegang tot alle verdiepingen.
Balkons
Balkonconstructie van aluminium/staal met gelaagd veiligheidsglas.
Buitenvoorzieningen & gemeenschappelijke ruimtes
Toegangswegen en parkeerplaatsen: bestrating; terrassen en looppaden: bestrating
Beukenhagen als afscheiding van de tuinen op de begane grond
Tuingebieden met ingezaaid gras
Fietsenstalling / prefabgarage
Prefabbeton garage als fietsenstalling, ca. 5,98 m × 5,98 m.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Algemeen:
Alle in deze aanbieding opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1273!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen