Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Deze gezellige twee-onder-een-kapwoning uit 2002 ligt in een rustige doodlopende straat met een speelstraat, waar uitsluitend nieuwbouwwoningen zijn gerealiseerd.
Het perceel van ca. 257 m² is aangelegd met een onderhoudsvriendelijke tuin en een terras. Door de beschutte ligging biedt de buitenruimte veel privacy. Voor gezinnen is hier ruimte om samen te genieten en te ontspannen – en tegelijkertijd blijft het onderhoud overzichtelijk.
Woonoppervlakte:
ca. 129,79 m²
De indeling op de begane grond is klassiek gehouden en overtuigt door een open woon-eetkamer met toegang tot het terras en de tuin, evenals een trap naar de bovenverdieping. Een hal, een gastentoilet en de keuken met aangrenzende bijkeuken maken deze verdieping compleet.
De bovenverdieping bestaat uit drie kamers, waarvan één de hoofdslaapkamer is, en een badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. De zolder is achteraf uitgebreid met nog een kamer met wastafel en extra opbergruimte.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1338
-
Type object
Twee-onder-een-kapwoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
2002
-
Laatste renovatie
2020
Zimmer
-
Kamers
5
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 257 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 129,79 m²
Preise
-
Aankoopprijs
399.900 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
Verbruiksverklaring
-
Energie-efficiëntieklasse
D
-
Belangrijke energiebron
Gas
-
Eindverbruik van energie
127,4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik van energie
127,4 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Het pand valt op door talrijke bijzondere kenmerken en is in de loop der jaren voortdurend gemoderniseerd. Het voldoet aan vrijwel alle woonwensen en laat qua comfort en uitrusting nauwelijks iets te wensen over.
- Vloerverwarming op de begane grond; radiatoren op de bovenverdieping
- nieuwe binnendeuren en voordeur
- nieuwe dakramen inclusief rolgordijnen
- Horren in vrijwel het hele huis
- Inbouwkeuken met gasfornuis
- Isolatie (2019) en inrichting van de zolder (2012) met isolatie en gipsplaten, evenals een erker met twee ramen
- Inbouw van een galerij en een aparte verdiepingsdeur in de zolderruimte
- Tuin en voortuin opnieuw aangelegd
- Glasvezelverbinding
- Vloerbedekking: tegels, laminaat
Deze woning is geschikt voor gezinnen, stellen en natuurliefhebbers, evenals voor iedereen die na een drukke werkdag bewust wil genieten van rust en levenskwaliteit.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1338!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen