Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Aan de rand van het centrum van Emmerich, zeer goede verbinding met het stadscentrum, recreatieve activiteiten en de snelweg A3 / A12 en het nabijgelegen Nederland – s'Heerenberg. Winkels bevinden zich direct voor de deur. Een praktische locatie voor elke huurder!
Perceel:
ca. 258 m²
Achter het huis ligt een kleine tuin. Toegang aan de achterzijde via een doodlopende weg.
Bouwjaar:
Herbouw ca. 1957 / voltooiing ca. 1959
Het gebouw is in massieve bouwstijl opgericht en had vroeger een kleine winkelruimte. De winkel is omgebouwd tot woning en achteraf is de zolderverdieping goedgekeurd en uitgebouwd.
Totale woonoppervlakte volgens huurovereenkomsten:
ca. 342,98 m²
Woning begane grond: ca. 92,00 m² - 4 kamers, keuken, hal, badkamer, berging – 2 balkons - kelderruimte
Appartement 1e verdieping: ca. 92,25 m² - 4 kamers, keuken, hal, badkamer, berging – 2 balkons - kelderruimte
Appartement 2e verdieping links: ca. 50,26 m² (gedeeltelijk gemeubileerd verhuurd) 2 kamers, keuken, hal, badkamer, berging – balkon - kelderruimte
Appartement 2e verdieping rechts: ca. 41,67 m² 1 kamer, woonkeuken, hal, badkamer – balkon – kelderruimte
Appartement op de zolderverdieping: ca. 66,80 m² 4 kamers, keuken, hal, badkamer, toilet – zolder als opslagruimte, evenals 1 kelderruimte
Kelder: huurdersruimtes, fietsenstalling, stookruimte enz. – toegang tot de tuin.
Omgebouwde ruimte:
ca. 1411,53 m³
Ramen:
Kunststof ramen met isolatieglas
Behalve in de zolderwoning zijn alle ramen voorzien van rolluiken.
Verwarming:
Gascentrale verwarming, bouwjaar 1992
Alle radiatoren zijn voorzien van draadloze meteruitlezingen. De meteruitlezing wordt uitgevoerd door het bedrijf HTN Dinslaken
Warm water:
Doorstroomverwarming of boiler in de appartementen
Keukens:
3 appartementen (2e verdieping links, 2e verdieping rechts, zolder) zijn voorzien van een keuken.
Behalve de keukens op de 2e verdieping zijn alle afzuigkappen voorzien van een buitenafvoer.
De afgelopen jaren zijn er talrijke renovatie- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd, bijvoorbeeld
ca. 2004 Schilderwerk achterzijde
ca. 2007 Voordeur
ca. 2007 Dak inclusief isolatie
ca. 2009 Uitbouw zolderappartement
ca. 2009 Gevelisolatie voorzijde
ca. 2017 Keuken, radiatoren enz. 2e verdieping links
ca. 2023 complete woning 2e verdieping rechts
De zolderwoning werd ca. 2014 goedgekeurd en nieuw verbouwd.
Garage:
Een garage voor één auto
Jaarlijkse nettohuuropbrengsten: ca. € 27.540,--.
Een goed onderhouden pand als solide kapitaalinvestering. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse. Vanwege de privacy van de huurders verzoeken wij u af te zien van spontane bezichtigingen ter plaatse.
Aankoopprijs:
€ 449.500
[youtube|hr9JEz7IFlg|frame]
Objektdaten
-
Objectnummer
372815
-
Type object
Appartementsgebouw / Rendementsobject
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1957
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 258 m²
-
woonoppervlakte
ca. 342 m²
-
Verhuurbare oppervlakte
ca. 342 m²
Preise
-
aankoopprijs
449.500 €
-
De jaarlijkse huurprijs bedraagt
27.540 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. Het hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
energieverbruikscertificaat
-
Energie-efficiëntieklasse
D
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
106 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
106 kWh / (m²*a)
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 372815!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen