Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Totale oppervlakte van het perceel ca. 855 m² -- eigen „perceel” ca. 400 m²
Het perceel is met veel zorg aangelegd en beschikt over een ruim gazon en talrijke bomen, bloemen en struiken. Achter op het perceel bevond zich oorspronkelijk een vijver, die recentelijk werd gebruikt voor het houden van kippen; deze ruimte kan geheel naar eigen wens en ideeën worden ingericht.
Een stevig tuinhuis met schuin dak biedt extra opslagruimte. De aanwezige grondwaterpomp met meerdere afnamepunten voorziet de buitenruimte in de zomermaanden betrouwbaar van het benodigde water.
Vanaf het licht verhoogde, overdekte terras geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin. De speciaal gecoate terrastegels zorgen ook op warme zomerdagen voor een aangenaam klimaat.
Bouwjaar: ca. 1936
Renovatie en verbouwing ca. 1980 / 1999
De massief gebouwde twee-onder-een-kapwoning is volgens de wet op het appartementseigendom opgesplitst in 2 wooneenheden, waarbij elke eenheid zelfvoorzienend is; slechts één van de watermeters wordt intern via een tussenteller afgerekend.
Het mede-eigendomsaandeel bedraagt 469,98 / 1000
Woonoppervlakte:
ca. 116 m²
Bebouwde oppervlakte: ca. 528 m²
Begane grond:
Entree / gang, woonkeuken, woonkamer, toilet – overdekt terras
Eerste verdieping:
2 kamers, badkamer, gang
Zolderverdieping:
2 kamers, gang
Zolder:
De zolder is bereikbaar via een uitschuifbare trap, is geïsoleerd en werd gedeeltelijk gebruikt als speelruimte.
Kelder:
3 ruimtes, waarvan één ruimte voor de verwarming en de wasmachine en droger
Een ideaal pand om je eigen woning te beginnen. Ruimte, plaats en vrijheid.
Koopprijs:
€ 199.000,--
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1177
-
Type object
Huis
-
Plaats
Hamminkeln
-
Bouwjaar
1936
-
Laatste renovatie
1999
Zimmer
-
Kamers
6
-
Slaapkamer
4
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 407 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 116 m²
Preise
-
Aankoopprijs
199.000 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Woonruimte:
De woonruimte is open ingedeeld met een tv- en zithoek en een eethoek voor de halfopen keuken. Tussen de ruimtes bevindt zich een aansluiting voor een houtkachel, waarmee met een geschikte kachel de gehele kelderverdieping kan worden verwarmd.
Keuken:
Het huis beschikt over een inbouwkeuken, die nog niet volledig is ingericht. De keuken blijft in het pand achter en kan een goed uitgangspunt zijn voor de koper.
Slaapkamers:
4 mogelijke slaapkamers – Op de bovenverdieping werd één kamer gebruikt als kleedkamer, de tweede als slaapkamer en de kamers op de zolderverdieping als kinderkamers.
Badkamer:
Lichte badkamer met bad, douche, toilet en wastafel
Dag-WC op de begane grond met toilet en wastafel
(De decoratieve tegels zijn stickers die kunnen worden verwijderd)
Ramen:
Kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken aan de voorzijde. Het glas is al eenmaal vervangen door de huidige eigenaar.
Verwarming:
Gas-condensatieketel van het merk Junkers uit 2005 – radiatoren in alle woonruimtes
De huidige houtkachel in de woon-/eetkamer moet vanwege de nieuwe wettelijke voorschriften worden vervangen.
Plafonds:
De plafonds zijn voorzien van houten lambrisering, de tussenplafonds bestaan uit balken en beton op de begane grond.
Vloerbedekking:
Tegels, laminaat, vinyl
Dakbedekking:
Het dak is in de jaren '90 door de vorige eigenaren opnieuw bedekt en achteraf geïsoleerd.
Overige:
Het pand stond de afgelopen jaren te huur, is nu leeg en wordt verkocht zonder verplichtingen of huurovereenkomsten. Een opknapbeurt, zoals bijvoorbeeld een nieuwe verflaag, is nodig voordat u er kunt intrekken.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1177!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen