Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Dit bijzondere maisonnette-appartement strekt zich uit over twee woonverdiepingen en bevindt zich op de zolderverdieping van een meergezinswoning. Een bijzonder hoogtepunt is de ruime woon- en eetkamer met een grote raampartij die een prachtig uitzicht op de Rijn biedt. De volledig uitgeruste inbouwkeuken biedt directe toegang tot de woon- en eetruimte, die bovendien is voorzien van airconditioning.
Via een trap bereikt men de bovenste woonlaag, waar zich de slaapkamer en een extra badkamer bevinden. Een aanwezige zitlift vergemakkelijkt momenteel de toegang tussen de verdiepingen, maar kan indien nodig probleemloos worden gedemonteerd. Een lift in het trappenhuis zorgt bovendien voor een comfortabele toegang tot het appartement. Een parkeerplaats in de garage is eveneens bij de aanbieding inbegrepen.
Bouwjaar:
ca. 2001
Woonoppervlakte:
ca. 112 m², plus ca. 11 m² bruikbare oppervlakte
en een mede-eigendomsdeel van 105,81/1000 in het woongebouw,
10,35/1000 mede-eigendomsdeel in de parkeerplaatsen
Totale perceeloppervlakte:
360 m²
Indeling:
- Benedenverdieping:
Volledig uitgeruste inbouwkeuken
Ruime woon- en eetkamer met raampartij en uitzicht op de Rijn
Airconditioning
Badkamer met toilet, wastafel en urinoir
Balkon
- Bovenste woonverdieping:
Slaapkamer
Gang met ruimte voor een bureau
Badkamer met massagedouche met meerdere wandsproeiers, bad, wastafel, toilet en urinoir
Berging voor wasmachine
Dit bijzondere maisonnetteappartement combineert een uitzonderlijke ligging aan de Rijnpromenade met een royale indeling en een indrukwekkend uitzicht op de Rijn. De lichte woon- en eetkamer met zijn grote raampartij vormt het hart van het appartement en biedt een prachtig uitzicht op het reileven op de Rijn. De volledig uitgeruste inbouwkeuken, de airconditioning en het balkon vullen de woonruimte aan met nog meer aantrekkelijke voorzieningen.
Bij het appartement hoort een parkeerplaats in de garage, die apart kan worden aangekocht voor 20.000 €.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1322
-
Type object
Maisonnette-appartement
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
2001
-
Toestand
onderhouden
Zimmer
-
Kamers
2
-
Slaapkamer
1
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 360 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 112 m²
Preise
-
Aankoopprijs
419.000 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
Verbruiksverklaring
-
Energie-efficiëntieklasse
D
-
Belangrijke energiebron
Gas
-
Eindverbruik van energie
115 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik van energie
115 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Kamers:
woon- en eetkamer, inbouwkeuken, slaapkamer, twee badkamers, hal met ruimte voor een bureau, balkon
Vloerbedekking:
parket en tegels
Ramen:
Grote raampartij in de woon- en eetkamer
Verwarmingsinstallatie:
Centrale gasverwarming uit 2001
Parkeerplaatsen:
Garageplaats wordt apart aangekocht voor 20.000 €
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1322!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen