Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
ca. 878 m²
Het perceel valt op door een overdekt terras dat uitnodigt om buiten te vertoeven. Hekken en omheiningen zorgen voor een aangename privacy. De met zorg aangelegde tuin met gazon en struiken creëert een verzorgde, groene sfeer. Een tuinhuisje biedt extra opbergruimte, terwijl een carport achter de garage flexibele gebruiksmogelijkheden biedt.
Bouwjaar en staat:
Oorspronkelijk gebouwd: ca. 1938
Renovatie: ca. 1996
Modernisering: 2012
Renovatie: uitgebreid in de afgelopen twee jaar
Het huis is gebouwd in solide massieve bouwstijl.
Woonoppervlakte:
ca. 137 m²
Indeling:
Begane grond: ruime woon-/eetkamer, keuken, hal, gastentoilet en een extra kamer met toegang tot de tuin
Zolderverdieping:
Drie slaapkamers, waarvan één met aangrenzende kleedruimte of kantoor, badkamer en hal
Zolder:
Momenteel in gebruik als extra kamer met vaste trap
Kelder:
Twee bergingen, bijkeuken en een extra badkamer
Verwarming:
Centrale gasverwarming (bouwjaar 1996) met radiatoren in alle woonruimtes
Garage en carport:
Ruime garage met extra ruimte voor fietsen, carport als parkeerplaats/opslagruimte achter de garage, extra parkeerplaatsen op de oprit. De garagedeur heeft twee vleugels en dient daardoor ook als doorgang naar de carport.
Deze moderne twee-onder-een-kapwoning biedt royaal wooncomfort in een gezinsvriendelijke omgeving. Het ruime perceel met terras, garage en carport combineert een doordachte indeling met een aantrekkelijke buitenruimte – ideaal voor gezinnen die centraal en toch rustig wonen waarderen.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1210
-
Type object
halfvrijstaande woning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1938
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 878 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 137 m²
Preise
-
Aankoopprijs
429.000 €
-
externe provisie
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de vergoeding vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
D
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik
128kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
128kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woonruimtes:
woon-/eetkamer met gezellige houtkachel
Keuken:
met ruime zitbar; inclusief elektrische apparaten die in de woning achterblijven
Badkamers:
Begane grond: wastafel en toilet
Zolderverdieping: Volledig gerenoveerde badkamer met dubbele wastafel, douche, bad en toilet (renovatie 2 jaar geleden)
Slaapkamers:
Drie slaapkamers op de zolderverdieping, plus een tussenruimte die als kleedkamer of kantoor kan worden gebruikt Zolderverdieping momenteel ingericht als kinderkamer
Vloeren:
Tegels, Canadees esdoornparket en laminaat
Ramen en deuren:
Kunststof ramen met dubbele beglazing, deels elektrische rolluiken, nieuwe binnendeuren
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na afspraak en met inachtneming van de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. taxatiekosten).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1210!
Lina Kaste
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen