Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Op een centrale locatie in Bedburg-Hau biedt deze veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met voor- en achterhuis een interessante kans voor eigen bewoning, wonen met meerdere generaties of voor beleggers. Winkels, scholen, kleuterscholen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een hoge woonkwaliteit.
Het pand is oorspronkelijk in massieve bouw opgetrokken en in 1972 grondig gerenoveerd. Het royale perceel en de flexibele gebruiksmogelijkheden maken dit object bijzonder aantrekkelijk.
Het voorhuis biedt ca. 110 m² woonoppervlak op een ruim perceel van ca. 1.202 m².
Het achterhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 65 m² op een apart perceel van ca. 235 m² en is momenteel goed verhuurd, waardoor er al lopende huurinkomsten worden gegenereerd.
Indeling voorhuis:
Begane grond:
woonkamer, eetkamer, keuken, gastentoilet, hal
Zolderverdieping:
Drie slaapkamers, badkamer, gang
Kelder:
Voorraadkelder, wasruimte, stookruimte
Indeling achterhuis:
Begane grond:
Woonkamer, keuken, badkamer, hal
Zolder:
Twee slaapkamers, hal
Conclusie:
Deze twee-onder-een-kapwoning, bestaande uit een voor- en achterhuis, biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De solide bouw, het zadeldak met betonnen dakpannen en de aanwezige dubbele garage maken het aanbod compleet. Beide woningen zijn eenvoudig afgewerkt en moeten worden gerenoveerd, maar bieden veel potentieel voor een individuele inrichting. In het voorhuis is momenteel een traplift aanwezig.
Koopprijs € 459.000
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1153
-
Type object
huis
-
Plaats
Bedburg-Hau
Zimmer
-
Kamers
7
-
Slaapkamer
5
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 1.437 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 175 m²
-
bruikbare oppervlakte
ca. 94 m²
Preise
-
Aankoopprijs
459.000 €
-
externe provisie
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de vergoeding vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Voorhuis:
Woonkamer:
Gezellige woonkamer met veel lichtinval.
Eetkamer:
Eetkamer met directe toegang tot het ruime terras.
Keuken:
Grenzend aan de eetkamer en voorzien van een inbouwkeuken.
Badkamer:
Badkamer met douchecabine, wastafel en daglicht.
Gasten-WC in de hal.
Slaapkamers:
Drie goed ingedeelde slaapkamers met vloerbedekking.
Kelder:
Voorraadkelder, wasruimte, stookruimte.
Omdat het achterhuis momenteel verhuurd is, plaatsen we bewust geen verdere foto's of gedetailleerde beschrijvingen van deze woning om de privacy van de huurders te beschermen. Tijdens een persoonlijke bezichtiging kunt u graag een uitgebreide indruk van beide huizen opdoen.
Vloerbedekking:
Tapijt, tegels, laminaat
Ramen:
Kunststof ramen, dubbele beglazing, met rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Centrale gasverwarming
Parkeerplaatsen:
Dubbele garage, parkeerplaatsen buiten
Dak:
Zadeldak met betonnen dakpannen
Overige voorzieningen:
Traplift in het voorhuis
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na afspraak en met inachtneming van de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. taxatiekosten).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1153!
Rebecca Reuss
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen