Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Deze charmante twee-onder-een-kapwoning in Kleve Kellen combineert comfort en functionaliteit op een aantrekkelijke manier. Het huis is gebouwd in 1968 en heeft een woonoppervlakte van 124 m², verdeeld over twee verdiepingen. De zolder is woonruimte geworden en biedt twee extra kamers en nog een badkamer.
Overzicht van de details:
- Bouwjaar: 1968
- Woonoppervlakte: 124 m² (verdeeld over twee verdiepingen) + bewoonbare zolderverdieping
- Perceelgrootte: ca. 287 m²
Het perceel is ongeveer 287 vierkante meter groot en heeft een onderhoudsvriendelijke tuin en een ruim overdekt terras – perfect voor ontspannen uurtjes in de buitenlucht. Er is ook een garage aanwezig.
Indeling:
- Begane grond: hal, open keuken met eethoek, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, en een gecombineerde woon- en slaapruimte met toegang tot het terras en de tuin (momenteel open).
- Eerste verdieping: hal, keuken met aangrenzende eethoek, badkamer met douche, toilet en wastafel, slaapkamer en een woonkamer met toegang tot het balkon.
- Zolderverdieping: twee kamers en een extra badkamer met douche, toilet en wastafel.
Gebruiksmogelijkheden:
Momenteel wordt het huis gebruikt als twee aparte wooneenheden, maar het kan ook zonder problemen worden gebruikt als ruime eengezinswoning. Deze flexibiliteit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of investeerders.
Bijzonderheden:
- Rustige, gezinsvriendelijke locatie in Kleve Kellen
- Goede verbinding met het openbaar vervoer en winkels
- Veelzijdige gebruiksmogelijkheden door flexibele indeling
Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een uitstekende kans voor iedereen die op zoek is naar een gezellig huis op een aantrekkelijke locatie. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van de voordelen van dit object!
Objektdaten
-
Objectnummer
381489
-
Type object
halfvrijstaande woning
-
plaats
Kleve
-
bouwjaar
1968
Zimmer
-
Kamers
4
-
Badkamer
2
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 287 m²
-
woonoppervlakte
ca. 124 m²
Preise
-
aankoopprijs
319.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
F
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
199kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
199kWh / (m²*a)
Uitrusting
Uitrusting:
- Ramen: kunststof ramen met houtlook (1993)
- Verwarmingsinstallatie: moderne Buderus-verwarming (2024)
- Badkamer: nieuwe badkamer op de begane grond (2020), extra badkamer op de bovenverdieping en zolderverdieping
- Balkon: op de bovenverdieping met teakhouten vloer en nieuwe stalen/glazen balustrade
- Kelder: volledige kelder met wasruimte, berging en stookruimte
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 381489!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen