Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Te koop staat een veelzijdig landgoed op een aantrekkelijke locatie, dat talrijke gebruiksmogelijkheden biedt. Het perceel heeft een totale oppervlakte van ca. 8.959 m² en combineert woon- en bedrijfsruimtes met historische charme en moderne renovaties.
Historische charme en goed onderhouden natuur
De boerderij valt op door haar bijzondere charme en verzorgde uitstraling, gelegen te midden van een prachtig natuurlandschap. De landelijke omgeving geeft het landgoed een rustige, idyllische sfeer – ideaal voor gezinnen, investeerders of exploitanten die een meergeneratiewoning of een horecagelegenheid willen realiseren.
Het landgoed is in 1997 na een brand volledig gerenoveerd. Daarbij zijn alle leidingen, de elektriciteit en de badkamers vernieuwd, zodat een eigentijdse woonstandaard is gewaarborgd. De boerderij is momenteel niet verpacht; de eigenares bewoont momenteel nog de ruimtes op de begane grond (ca. 138 m²).
Op de bovenverdieping bevinden zich twee verhuurde appartementen met een totale oppervlakte van ca. 191 m²:
- Appartement 1: ca. 85 m² verdeeld over de bovenverdieping en de zolder
- Appartement 2: ca. 106 m² op de bovenverdieping
Beide appartementen hebben een goede indeling en bieden comfortabel woonplezier. Het dakgebinte van het hoofdgebouw is in 1997 vernieuwd. In 2018 is de schuur opnieuw bedekt.
Oppervlakten hoofdgebouw:
Begane grond (woning van de eigenaar): ca. 138 m² met open haard en toegang tot de serre en het café
Eerste verdieping (twee verhuurde appartementen): in totaal ca. 191 m²
Extra oppervlakten:
- Café: ca. 91 m², sinds 2019 met vergunning als ontmoetingsplaats
- Oude schuur: ca. 200 m². In overleg met de Kreis Kleve bestaat de mogelijkheid om in deze schuur meerdere wooneenheden te realiseren
- Bunker: ruimte voor ca. 20 personen, ideaal als schuilplaats of opslagruimte
- Garage, carport & gewelfde kelder: voor voertuigen en opslagdoeleinden
Technische uitrusting:
- Afvalwaterzuiveringsinstallatie: volledig biologische, milieuvriendelijke en onderhoudsarme installatie
- Verwarming: luchtwarmtepomp van het merk Wolff met 20 kW
De ligging is rustig en landelijk, met een harmonieuze mix van natuur en infrastructuur. Dankzij de goede verbindingen met omliggende steden en gemeenten is het landgoed een aantrekkelijke locatie.
Objektdaten
-
Objectnummer
383189
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Bedburg-Hau
-
Bouwjaar
1997
Zimmer
-
Kamers
8
-
Slaapkamer
5
-
Badkamer
4
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 8.959 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 329,40 m²
Preise
-
Aankoopprijs
1.299.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
INDELING:
Begane grond (woning van de eigenaar):
2 slaapkamers, hal met toegang tot de bovenverdieping, badkamer met douche, woonkamer met open haard, toegang tot de serre en het café
Eerste verdieping:
Hal met toegang tot beide woningen
Woning 1:
Eetkamer, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, berging (voorheen nog een badkamer met ligbad)
Appartement 2:
Slaapkamer, keuken met eethoek, badkamer met douche, woonkamer, berging
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch gemaakt met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 383189!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen