Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Oppervlakte van het perceel: ca. 29.991 m²
Het perceel is visueel onderverdeeld in verschillende zones:
- Privétuin met overdekt terras
- Aparte ruimte achter de woning met sauna en whirlpool
- Twee tuingedeelten voor de vakantieappartementen met ruime terrassen
- Kinderspeelplaats
- Omheinde weiden – momenteel in gebruik voor koeien, paarden en kippen
- Er zijn ook andere gebouwen, zoals een garage, schuren en koeienstallen
- Het binnenplein en de oprit zijn volledig bestraat
Bouwjaar: ca. 1943
Renovatie: 2008–2011, doorlopende renovaties
- Woonhuis: grondig gerenoveerd in 2008
- Vakantieappartement: volledig gerenoveerd in 2009
- Groepsaccommodatie: volledig gerenoveerd in 2011
- Garage, grote schuur en buitenvoorzieningen: op een later tijdstip gemoderniseerd
Overzicht van de woonoppervlakten:
Hoofdgebouw: ca. 155 m²
Vakantieappartement: ca. 58 m²
Groepsaccommodatie: ca. 384 m²
Totale woonoppervlakte: ca. 597 m²
Nuttige oppervlakten:
- Grote schuur - ca. 355,2 m²
- Koeienstal - ca. 100 m²
- Open schuilplaats - ca. 84 m²
- Garages - ca. 72 m²
[youtube|NiY3D7bg780|frame] NiY3D7bg780
Garages:
Drie garages met elektrisch bediende poorten
Grote schuur:
Onderverdeeld in opslagruimte, berging, werkplaats en grote werkplaats met drie elektrische roldeuren
Aansluitingen voor toilet of badkamer aanwezig
Afdak:
Open ruimte met veel opslagruimte voor gereedschap, hout en nog veel meer
Koeienstal:
Eenvoudige koeienstal van hout in de weide
Verwarming:
Voor het gehele gebouw is een houtvergassingsverwarming geïnstalleerd, in combinatie met en in serie geschakeld aan een olieverwarming. Ongeveer 80 % van de woonoppervlakte is voorzien van vloerverwarming, de rest is uitgerust met radiatoren.
Zonnepaneleninstallatie:
Op het gebouw bevinden zich 2 installaties. Een installatie voor „eigen gebruik“ met 5 kWp en een tweede met ca. 17,2 kWp die volledig stroom levert aan het net van het gemeentelijk energiebedrijf. Naast het eigen gebruik ontvangen de eigenaren van de tweede installatie maandelijks ca. € 470,-- van de netbeheerder.
Aansluitingen:
Het pand beschikt over een water-, elektriciteits- en rioolaansluiting. Naast het stadswater is er voor de buitenruimte een pomp beschikbaar.
Bezoekers kunnen gebruikmaken van een kinderspeelplaats, tafeltennis en talrijke activiteiten. Op het gebied van dienstverlening zouden eventueel nog extra diensten kunnen worden aangeboden, zoals ontbijtservice, beddengoedservice, …, huifkartochten en wandeltochten.
Voor meer informatie over de verhuur, het rendement en de opbrengstmogelijkheden staan wij tot uw beschikking bij concrete interesse.
Het pand heeft drie huisnummers.
U beslist zelf: wonen met twee generaties, wonen en verhuren, of groepsaccommodatie. Wij kijken ernaar uit om van u te horen.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1266
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn (Elten)
-
Bouwjaar
1943
-
Toestand
gemoderniseerd
-
Laatste renovatie
2011
Zimmer
-
Kamers
14
-
Slaapkamer
11
-
Badkamer
8
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 29.991 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 597 m²
Preise
-
Aankoopprijs
1.299.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
D
-
Belangrijke energiebron
olie
-
Eindverbruik
297kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
297kWh / (m²*a)
Uitrusting
Indeling woonhuis:
Begane grond: entree met berging en gastentoilet, woonkeuken met houtkachel, hal met trappenhuis en uitgang naar buiten, woonkamer, slaapkamer, badkamer, werkkamer (eventueel te herbestemmen), toegang tot de kelder, doorgang naar de groepsaccommodatie en naar het extra terras met sauna en whirlpool
Zolderverdieping: drie ruime kamers, gang met toegang tot de zolder,
Zolder: bereikbaar via een vaste trap, opslagruimte met mogelijkheden tot inrichting
Indeling vakantieappartement:
woon-/eet-/keukengedeelte, badkamer, slaapkamer, aparte tuin en eigen parkeerplaats
Groepsaccommodatie (voor maximaal 12 personen):
De groepsaccommodatie voor maximaal 12 personen is een afgesloten geheel (afgesloten deur naar het hoofdgebouw). Op de begane grond bevindt zich een grote woon- en keukenruimte in de voormalige koeienstal, een slaapkamer en een barrièrevrije badkamer. Via de gang komt u op de zolderverdieping met nog 5 kamers, elk voorzien van een badkamer. Voor de groepsaccommodatie is een tuingedeelte afgeschermd met een groot terras met uitzicht op het groen.
Tussen de groepsaccommodatie en het hoofdgebouw bevindt zich een technische ruimte met een werkruimte voor de was... enz.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor een taxateur).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1266!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen