Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Het object ligt aan de rand van het centrum van Emmerich. Van hieruit is de verbinding met de A3/A12 richting Oberhausen/Arnheim zeer goed. Kleuterscholen, scholen en winkels zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Recreatiemogelijkheden bevinden zich eveneens in de directe omgeving.
Perceel:
Oppervlakte: ca. 969 m²
Het perceel is aan de achterzijde omheind en is op natuurlijke wijze aangelegd met terrassen, gazon, bomen en struiken, wat een harmonieuze groene ruimte creëert. Vanaf het gedeeltelijk overdekte terras kunt u genieten van het uitzicht op het groen. Het tuinhuisje dient als praktische opslagruimte voor tuingereedschap. De voortuin, de oprit naar de garage en het huis in combinatie met zorgvuldig aangelegde beplanting geven het pand een uitnodigende uitstraling.
Bouwjaar:
ca. 1972
Het object is gebouwd in massieve bouwstijl.
Woonoppervlakte:
ca. 155 m² op de begane grond
ca. 101 m² woonruimte in de kelder met grote ramen voor daglicht + op de volledige zolderverdieping
Indeling:
Begane grond:
Entree, gastentoilet, halfopen kamer met open haard, woon-/eetkamer, keuken, berging, 3 slaapkamers, 2 badkamers
Zolderverdieping:
Functioneel ingerichte studio – toegang via uitschuifbare trap, aanpassing van de trap mogelijk
Kelder:
Gastenkamer/kantoor, ruimte met aansluitingen voor een badkamer, hobbyruimte, gang, 2 bergen, stookruimte, bijkeuken, ondergrondse garage
Door de bestaande indeling van de ruimte kunnen door eenvoudige verbouwingswerkzaamheden extra wooneenheden worden gerealiseerd. Hiervoor is overleg met de bevoegde bouwautoriteiten absoluut noodzakelijk.
Conclusie:
Deze ruime, vrijstaande eengezinswoning biedt wonen op één niveau met flexibele gebruiksmogelijkheden in de kelder en op zolder, aangevuld met een mooi aangelegde tuin en veel ruimte voor familie en hobby's. Dankzij de centrale ligging dicht bij het centrum, scholen, winkels en goede snelwegverbindingen combineert het een comfortabel dagelijks leven met royale woonruimte en veelzijdige inrichtingsmogelijkheden.
Aankoopprijs:
€ 525.000
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1070
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1972
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
2
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 969 m²
-
woonoppervlakte
ca. 155 m²
-
gebruiksoppervlakte
ca. 101 m²
Preise
-
aankoopprijs
525.000 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst moeten zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie van het totale aankoopbedrag aan Rainer Elsmann Immobilien betalen. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Kamers:
Woon-/eetkamer:
Ruime woon-/eetkamer met open haard en grote ramen naar de tuin.
Keuken:
Keuken met aangrenzende berging. De keuken, die uit het bouwjaar dateert, inclusief elektrische apparaten, blijft in het object achter.
Badkamer:
1e badkamer op de begane grond: wastafel, toilet
2e badkamer op de begane grond: bad, douche, dubbele wastafel, toilet
3. Badkamer begane grond: douche, wastafel, toilet
Badkamer kelderverdieping: Door een brand in twee kamers op de kelderverdieping zijn deze kamers nog in ruwbouw. Aansluitingen voor een mogelijke badkamer (douche, wastafel, toilet) zijn aanwezig.
Slaapkamers:
Drie slaapkamers op de begane grond – één met aangrenzende badkamer. Twee andere kamers met grote ramen voor daglicht op de kelderverdieping.
Vloerbedekking:
Tegels, laminaat
Ramen:
Aluminium ramen met dubbele beglazing en rolluiken, elektrisch bediend en met de mogelijkheid om dit te automatiseren. Deels kunststof ramen in de kelder.
Verwarmingsinstallatie:
Oliegestookte centrale verwarming uit 2005 met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de zolderverdieping en in de kelder. De verdeler van de vloerverwarming is ongeveer 1,5 jaar geleden vernieuwd.
Garage:
De dubbele garage bevindt zich in de kelder van het huis. De garagedeur is elektrisch en geïsoleerd en is ongeveer 2 jaar geleden vervangen. Extra parkeerplaatsen op het terrein.
Fotovoltaïsche installatie:
In 2024 werd voor € 2.429,60 incl. btw aan stroom teruggeleverd.
Alarmsysteem:
Het gebouw is beveiligd met een alarmsysteem.
Airconditioning:
Het gebouw beschikt over twee airconditioners. Eén in de woon-/eetkamer en één in de hoofdslaapkamer.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1070!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen