Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Dit aantrekkelijke object ligt midden in een verzorgde, kleine woonwijk in Grieth am Rhein, een historisch Hanzestadje en vissersdorpje dat deel uitmaakt van de middeleeuwse stad Kalkar. De ligging achter de Rijndijk in een doodlopende straat garandeert rust en privacy. De Rijn ligt op slechts een steenworp afstand.
Perceelgrootte:
ca. 1.155 m²
Bouwstijl:
massief gebouwd, eerste bewoning in 1994, uitgebreide renovatie in 2012
Woonoppervlakte:
ca. 270 m²
Begane grond:
hal, gastentoilet, woon-/eetkamer, kamer met open haard, open keuken, berging naast de keuken, extra berging en technische ruimte, zwembad, dubbele garage, verwarmde serre
Zolderverdieping:
Ruime gang, vier slaapkamers (waarvan drie bijzonder ruim), kantoor, twee badkamers, berging, sauna en fitnessruimte met toegang tot het zwembad
Zolder:
Opbergruimte boven het huis (geen stahoogte), bereikbaar via een uitschuifbare trap
Verwarming & energie:
- Centrale verwarming op gas met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers op de zolderverdieping. Radiatoren in de overige kamers.
- Zonne- en fotovoltaïsche installatie met 16 kWp
- Accuopslag met 10 kW
Garage & parkeerplaatsen:
- De oprit is voorzien van een elektrische poort
- Garage van ca. 30 m² met gegoten betonnen vloer, groot raam, radiator en aansluitingen voor warm en koud water
- Wallbox voor e-mobiliteit
- Parkeerplaats voor een camper op het terrein
- Besproeiingsinstallatie voor de voortuin
Deze woning overtuigt door zijn hoogwaardige afwerking, de royale indeling en de idyllische ligging.
Maak nu een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden van dit bijzondere pand.
Aankoopprijs:
€ 689.000
Objektdaten
-
Objectnummer
383201
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Kalkar
-
bouwjaar
1994
Zimmer
-
Kamers
7
-
Slaapkamer
4
-
Badkamer
2
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 1.155 m²
-
woonoppervlakte
ca. 270 m²
Preise
-
aankoopprijs
689.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
D
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
125kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
125kWh / (m²*a)
Uitrusting
Hal:
Ruime hal met massief houten wenteltrap naar de zolderverdieping
Woonkamer:
Open woon-/eetkamer met open haard en toegang tot het terras en de tuin
Keuken:
Moderne, open keuken met hoogwaardige Duitse merkapparatuur: stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven, gasfornuis met 2 pitten
Badkamer:
Twee hoogwaardige badkamers:
- hoofdbadkamer met douche, bad, toilet, dubbele wastafel, designradiator
- tweede badkamer met douche, wastafel en speciaal toilet
- Stijlvol gastentoilet in de entree
Zwembad:
Het zwembad is 7 x 5 m groot en heeft een diepte van 1,50 m
Vloerbedekking:
Hoogwaardige tegels in het hele huis
Laminaat in de slaapkamers
Ramen:
Kunststof ramen met isolatieglas
Elektrische rolluiken
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 383201!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen