Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Welkom in Rees, een pittoresk stadje aan de Nederrijn dat indruk maakt met zijn historische flair en idyllische ligging! Aan de rand van de oude binnenstad, direct aan de Falltor, wacht u een buitengewoon pand dat indruk maakt met zijn aantrekkelijke architectuur en uitstekende verbindingen. Deze charmante woning biedt u niet alleen een comfortabel thuis, maar ook de mogelijkheid om te genieten van het leven in een van de mooiste regio's van Duitsland.
Omgeven door een levendige buurt en talrijke recreatiemogelijkheden, en op korte afstand van kleuterscholen, scholen en supermarkten, is dit pand de ideale plek voor gezinnen, stellen of alleenstaanden die waarde hechten aan een harmonieuze levenskwaliteit. Ontdek de voordelen van dit unieke pand en laat u inspireren door het potentieel ervan. Hier kunt u uw woondromen waarmaken en tegelijkertijd de voordelen van het stadsleven combineren met de rust van de natuur.
Perceel:
ca. 664 m²
De tuin van deze woning is een waar paradijs voor natuurliefhebbers en biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning en vrijetijdsbesteding. Het goed onderhouden gazon nodigt uit om te spelen, te zonnebaden of gewoon te genieten van de frisse lucht. Dankzij de verschillende terrassen kunt u de buitenruimte naar eigen wens inrichten. Bijzonder opvallend is het grote overdekte terras, dat in de zomermaanden de ideale plek is voor gezellige avonden. Hier kunt u ongestoord buiten eten of gewoon genieten van de rust, ongeacht het weer.
De voortuin is aantrekkelijk met een goed onderhouden gazon en liefdevol aangelegde struiken, die de entree een uitnodigende sfeer geven. Deze geslaagde combinatie van functionaliteit en esthetiek maakt de tuin tot een perfect toevluchtsoord voor het hele gezin. Geniet van het buitenleven in uw nieuwe huis! Er is een zijdelingse toegang via het terrein van de buren overeengekomen, waardoor ook grotere voertuigen toegang hebben.
Bouwjaar:
ca. 1963
Het pand is solide en degelijk gebouwd en biedt een hoogwaardige afwerking voor het bouwjaar.
Woon-/gebruiksoppervlakte:
ca. 127 m² woonoppervlakte op de begane grond en zolderverdieping en ca. 26 m² woonruimte op de zolderverdieping
- Begane grond: entree, toilet, woon-/eetkamer/keuken
- Zolderverdieping: 3 slaapkamers, kleedkamer/berging, hal, badkamer
- Zolder: hal, 2 kamers
- Kelder: hobbyruimte, saunaruimte, werkplaats, berging/bijkeuken
Verwarming:
Centrale verwarming op gas met radiatoren in alle woonruimtes en warmwatervoorziening in de keuken.
Warmwatervoorziening in de badkamer via een gasboiler.
Garage:
Garage voor auto's en extra parkeerplaatsen op het terrein.
Verwezenlijk uw droom om te wonen in een van de populairste wijken van Rees!
Aankoopprijs:
€ 375.000
[youtube|xCTNWfjZ2lE|frame]
Objektdaten
-
Objectnummer
379611
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Rees
-
bouwjaar
1963
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 664 m²
-
woonoppervlakte
ca. 154 m²
Preise
-
aankoopprijs
375.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
H
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
264kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
264kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woon-/eetkamer/keuken:
De open woon-/eetkamer met keukenblok biedt veel licht en sfeer. De ruimtes hebben twee toegangen tot de tuin: één aan de zijkant naar het grote gazon en één vanuit de keuken naar de achtertuin. De inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en fornuis blijven in het pand en zijn smaakvol geïntegreerd.
De woon-eetkamer kan worden afgesloten met een schuifdeur met glazen panelen.
Zomerwoonkamer:
Het overdekte terras in de tuin dient als zomerwoonkamer voor gezellige dagen en avonden.
Slaapkamers:
Op de zolderverdieping zijn drie ruime slaapkamers beschikbaar; momenteel zijn er twee gastenkamers ingericht op de zolder.
Badkamer:
Lichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel op de zolderverdieping; daarnaast is er op de begane grond een toilet met toilet en wastafel.
Vloerbedekking:
parket, laminaat, tegels
Ramen:
Voornamelijk kunststof ramen met dubbele beglazing; gedeeltelijk houten ramen met enkele beglazing en voorzetramen - rolluiken aanwezig.
Kelder:
De kelder is verdeeld in twee delen: een klassieke kelderruimte als opslagruimte inclusief bijkeuken, een saunaruimte en een multifunctionele ruimte met grote ramen die daglicht binnenlaten en toegankelijk via een tweede trap vanuit de woonkamer.
Zolder:
De zolder is bewoonbaar gemaakt en biedt momenteel twee kamers en een wasruimte.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 379611!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen