Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
In het charmante, historische centrum van Xanten – direct aan het kuurpark en op een steenworp afstand van de iconische Meerturm – ligt dit prachtig gerenoveerde herenhuis. Een exclusieve woonlocatie waar geschiedenis en modern comfort naadloos samenkomen.
De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van het levendige marktplein, waar restaurants, cafés, boetiekjes, supermarkten, bakkerijen en medische voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, wat Xanten dankzij zijn talrijke bezoekers extra aantrekkelijk maakt. Alles voor een comfortabel en zorgeloos leven!
Hoogtepunten in één oogopslag:
- Perceeloppervlakte: ca. 673 m²
- Woonoppervlakte hoofdwoning: ca. 254,6 m²
- Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 104 m² + ca. 51 m² extra bruikbare oppervlakte
- Bouwjaar: ca. 1870 – grondig gerenoveerd in 2011/2012
- Parkeerplaatsen: 4, met toegangspoort
- Historische details, moderne inrichting, hoge plafonds en grote raampartijen
- Multifunctioneel bijgebouw met gastenkamers (momenteel verhuurd)
- Ruime tuin met privacy, stadsmuur en meerdere terrassen
- Eigen dakterras met potentieel voor wellness
- Geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur
Authentiek wonen met modern comfort
Het karakteristieke huis is onder leiding van een gerenommeerd architectenbureau grondig en stijlvol gerenoveerd.
Het resultaat: een luxueuze en functionele woonervaring, zonder de charme van weleer te verliezen. Het pand bestaat uit een hoofdgebouw en een apart bijgebouw – beide met een eigen ingang.
Hoofdgebouw:
Begane grond: entree, ruime kamer met eigen badkamer (ideaal als logeerkamer of kantoor), gastentoilet, voormalige ontbijtruimte/kantoor, stijlvolle keuken en eetkamer met uitzicht op de tuin.
Eerste verdieping: gang met kitchenette, toilet, multifunctionele kamer (slaapkamer/kantoor), ruime woonkamer (ca. 49 m²) met directe toegang tot het dakterras.
Zolderverdieping: open hoofdslaapkamer (ca. 29 m²) met op maat gemaakte inbouwkasten, luxe halfopen badkamer met ligbad, dubbele wastafel en aparte douche.
Kelder: Historische gewelfde kelder met berging en verwarmingsinstallatie.
Bijgebouw:
Begane grond: Privé gastenkamer met badkamer, lounge, bijkeuken, opslagruimtes en stookruimte.
Eerste verdieping: vier comfortabele kamers, elk met eigen badkamer – ideaal om te verhuren of als gastenverblijf.
Een tuin als uit een prentenboek
De met liefde aangelegde tuin met historische stadsmuur geeft dit toevluchtsoord veel charme en privacy. Of het nu gaat om een zonnig ontbijt op het terras, gezellige diners in de open lucht of ontspannen uurtjes in de toekomstige whirlpool of de sauna op het dakterras – deze buitenruimte is een oase van rust en elegantie.
Extra's:
- Houten ramen met isolatieglas
- Verwarming hoofdwoning: olie (ca. 2000)
- Verwarming bijgebouw: gas (2011)
- Functionele bijkeuken, opslagruimtes en fietsenstalling
Xanten – geschiedenis, cultuur en natuur in perfecte harmonie
Xanten is een levendige stad met Romeinse wortels, charmante vakwerkhuizen en een rijk cultureel leven. De oude binnenstad bruist van evenementen, ambacht en gastvrijheid. Het beroemde Archeologisch Park Xanten, de Rijnpromenade en de groene omgeving maken deze plek zowel voor toeristen als voor inwoners zeer aantrekkelijk. Hier woon je waar anderen op vakantie gaan.
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden:
Of het nu gaat om een unieke gezinswoning, een meergeneratiewoning of een woon-werkcombinatie met B&B-potentieel – dit object biedt het allemaal.
Dankzij de aparte ingangen is ook een opdeling of gedeeltelijke verhuur denkbaar.
Aankoopprijs:
€ 1.350.000
Een bezichtiging zegt meer dan duizend woorden – ervaar zelf de unieke sfeer van dit bijzondere huis.
Wilt u meer informatie? Klik dan op: www.bahnhofstr6xanten.nl
Dit object wordt aangeboden in samenwerking met Abo Vastgoed Nijmegen/NL.
📞 Maak vandaag nog een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging of vraag meer informatie aan.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1206
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Xanten
-
Bouwjaar
1870
-
Laatste renovatie
2011
Zimmer
-
Kamers
11
-
Slaapkamer
8
-
Badkamer
6
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 673 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 358,70 m²
-
bruikbare oppervlakte
ca. 51,50 m²
Preise
-
Aankoopprijs
1.350.000 €
-
externe provisie
1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de vergoeding vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
E
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik
140kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
140kWh / (m²*a)
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersloon verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de commissie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1206!
Kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen