Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: ca. 3.571 m²
Het perceel beschikt over een groot terras dat uitnodigt tot ontspanning in de buitenlucht met uitzicht op het groen. Het perceel is omheind en aan de voorzijde gescheiden van de straat door een poort, wat voor privacy zorgt. Het is liefdevol aangelegd met struiken, bomen, bloembedden en gazons, die een groene en verzorgde sfeer bieden. Aan de zijkant is een kleine moestuin aangelegd waar u uw eigen groenten kunt verbouwen. Daarnaast is er een balkon dat extra ruimte in de buitenlucht biedt.
Bouwjaar woonhuis:
ca. 1961
ca. 2005 Vervanging van ramen (behalve in de keuken), nieuwe dakbedekking incl. isolatie, vervanging van dakramen en vernieuwing van dakgoten
ca. 2007 Vervanging ramen keuken
ca. 2008 Modernisering badkamer, vervanging keuken, aanleg nieuw terras, vervanging verwarming incl. gedeeltelijk radiatoren, vernieuwing leidingen
ca. 2018 Vervanging dak en ramen/deuren hal
Het pand is in massieve bouwstijl opgetrokken, de kelder is uit beton gestort.
Bouwjaar hal (werkplaats):
ca. 1958
Woonoppervlakte:
ca. 202,72 m²
Nuttige oppervlakte:
ca. 191 m² (20 m x 10 m)
Indeling woonhuis:
Begane grond:
woon-/eetkamer, keuken, badkamer, kantoor, logeerkamer, gastentoilet, entree met betonnen trap naar de bovenverdieping
Zolderverdieping:
4 slaapkamers – waarvan één met toegang tot het balkon, badkamer, berging, gang
Zolder:
berging – toegang via een uitschuifbare trap
Kelder:
Gedeeltelijk onderkelderd – 2 bergingen, stookruimte, bijkeuken met toegang tot de tuin – locatie grondwaterpomp
Indeling hal:
Werkplaats, 3 kamers – waarvan één met keuken, badkamer, aansluitruimte
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1167
-
Type object
huis
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1961
Zimmer
-
Kamers
7
-
Slaapkamer
6
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 3.571 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 202,72 m²
Preise
-
Aankoopprijs
749.500 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de vergoeding vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
F
-
Belangrijke energiebron
olie
-
Eindverbruik
179kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
179kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woonhuis
Kamers:
Woon-/eetkamer: Grote, lichte woon- en eetkamer met directe toegang tot het terras en de tuin.
Keuken: Ruime keuken met ruimte voor een eettafel. Toegang tot het terras en de tuin. De keuken, inclusief elektrische apparatuur, blijft in het pand achter.
Badkamer:
Begane grond: Drievoudige wastafel, douche, bad, toilet en wastafel, toilet
Zolder: wastafel, douche, toilet
Slaapkamers: 2 slaapkamers op de begane grond, 5 slaapkamers op de zolderverdieping – een kamer met toegang tot het balkon en een kamer met inbouwkasten
Vloerbedekking:
Vinyl, tegels, tapijt, natuursteen, PVC
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Centrale olieverwarming uit ca. 2008 met warmwaterboiler en 4 kunststof tanks. De woonruimtes worden verwarmd met radiatoren.
Parkeerplaatsen:
Op het perceel is ruimte voor meerdere auto's.
Dak:
Het dak is rond 2005 geïsoleerd.
Hal
Kamers: Lichte kamers die als kantoor kunnen worden gebruikt. De keuken inclusief elektrische apparatuur blijft in het pand achter.
Badkamer: wastafel, douche, toilet
Vloerbedekking:
Tegels, beton
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en deels rolluiken, waarvan sommige elektrisch bedienbaar zijn
Verwarmingsinstallatie:
Centrale gasverwarming uit ca. 2018 met warmwaterboiler. De kamers worden verwarmd via vloerverwarming.
Isolatie:
Het gebouw is aan de binnenkant geïsoleerd.
Overig:
Water- en stroomvoorziening zijn aanwezig. De elektriciteit van de hal wordt apart van het huis geregeld.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersloon verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de commissie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1167!
Kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen