Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Locatiebeschrijving:
De locatie van het object valt op door de rustige woonwijk met uitzicht op het groen. De directe omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de Rijn. Ondanks de rust biedt Dornick een goede verbinding met het centrum van Emmerich en Rees, met de snelwegverbindingen van de A3 richting Oberhausen.
Perceel:
Oppervlakte: ca. 650 m²
Het perceel is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groenstrook, enkele struiken en een haag die privacy biedt. Grenzend aan de eetkamer ligt een uitnodigend terras met directe toegang tot de tuin, ideaal voor gezellige uurtjes in de buitenlucht.
Bouwjaar:
ca. 1971
Het object is gebouwd in massieve bouwstijl.
De volgende zaken zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en gesaneerd:
- 2007 Vervanging voordeur
- 2011 Aanleg nieuwe tuin, plaatsen prefabgarage
- 2016 Vervanging van ramen en rolluiken, plaatsen van een hek
- 2019 Vervanging van de verwarming, vervanging van de vloeren in de woonkamer, keuken, eetkamer en kleine slaapkamer
- 2021 Renovatie van de badkamer
- 2022 Aanleg nieuwe oprit met straatstenen
Woonoppervlakte:
ca. 108 m² op de begane grond
Indeling:
Begane grond: entree, woonkamer, keuken, eetkamer, 2 slaapkamers, badkamer
Zolder: droge opslagruimte – toegankelijk via vaste trap
Kelder: hobbyruimte, voorraadkamer, speelkelder, stookruimte, olieopslag, bijkeuken met toegang tot de tuin
Overige:
Het object is vanaf zomer 2026 beschikbaar.
Deze vrijstaande, solide gebouwde bungalow overtuigt door zijn rustige ligging met uitzicht op het groen, een praktische oppervlakte op de begane grond en een onderhoudsvriendelijke, goed aangelegde tuin met terras direct naast de eetkamer. Dankzij de gerenoveerde inrichting, moderne verwarming en garage biedt het comfortabel wonen.
Aankoopprijs:
€ 329.000
Objektdaten
-
Objectnummer
384110
-
Type object
huis
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1971
-
Beschikbaar vanaf
Zomer 2026
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
2
-
Badkamer
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 650 m²
-
woonoppervlakte
ca. 108 m²
Preise
-
aankoopprijs
329.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
H
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
358kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
358kWh / (m²*a)
Uitrusting
Kamers:
Woonkamer: Ruime woonkamer met grote ramen naar de tuin
Keuken: Keuken met aangrenzende eetkamer. De keuken inclusief elektrische apparatuur blijft in het pand.
Eetkamer: ruimte voor een eettafel – toegang tot de tuin via het balkon en toegang tot de zolder via een vaste trap
Badkamer: inloopdouche, wastafel, toilet
Slaapkamers: twee slaapkamers op de begane grond
Vloerbedekking:
Tegels, vinyl, tapijt
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en elektrische rolluiken uit 2016
Verwarmingsinstallatie:
Gascentrale verwarming uit 2019 met radiatoren in alle woonruimtes en vloerverwarming in de badkamer. De oude olietanks bevinden zich nog in de kelder en zijn niet volledig leeggehaald.
Garage:
Op het perceel bevindt zich een prefabgarage en zijn er nog meer parkeerplaatsen.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 384110!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen