Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Te koop staat een veelzijdig te gebruiken bedrijfscomplex met royale opslag-, productie- en kantoorruimtes en een vrijstaande eengezinswoning als woning voor de exploitant.
Het pand overtuigt door zijn gunstige ligging en de vele gebruiksmogelijkheden.
Overzicht van de belangrijkste gegevens
Oppervlakte perceel: ca. 38.625 m²
Totale oppervlakte hallen: ca. 10.107 m²
Kantoorruimte: ca. 1.600 m²
Woonoppervlakte: ca. 153 m²
Bouwjaren: tussen 1956 en 2011
Drie garages naast de bungalow en een groot aantal parkeerplaatsen Verschillende gebruiksmogelijkheden zijn denkbaar
Huurinkomsten
Jaarlijkse nettohuur (JNKM): ca. € 619.488,-- (incl. teruglevering en huurinkomsten van de huidige eigenaar)
Stroomlevering:
momenteel wordt de elektriciteit via directe verkoop (EMS) verkocht; hierover geven we u graag meer informatie tijdens een gesprek
Gebouw in detail
Huurder 1
Kantoorruimte: ca. 1.059 m²
Hal 1: ca. 5.505 m²
Opslag- en productieruimte met een plafondhoogte tot 5,6 m
Twee roldeuren Machine- en technische ruimtes
Kantoor- en verblijfsruimtes
Sanitaire voorzieningen met douches en toiletten
Huurder 2
Hal 2: ca. 3.610 m²
Algemene oppervlakte: 219 m²
Kantoor- en nevenruimtes: 357 m²
Huurder 3
Hal 3: 992 m²
Kantoorruimte: 8 m²
Buitenparkeerplaats
Huurder 4 (leegstaand kantoorgebouw)
Kantoorruimte: 176 m²
Neven- en sociale ruimtes: 281 m²
Aparte entree en kantoorgebouw Parkeerplaatsen voor de entree
Huurder 5 (bungalow)
Bouwjaar: 1979; uitbreiding 2011
Woonoppervlakte: ca. 153 m²
Indeling: woonkamer, keuken, bijkeuken, toilet, hal en op de bovenverdieping slaapkamer, drie kinderkamers, hal en badkamer drie garages naast het huis
Buitenoppervlakte:
682 m² momenteel houtopslagruimte
2.375 m² opslagruimte voor huurders
600 m² opslaghal
Focus op duurzaamheid
De PV-installatie heeft een geïnstalleerd vermogen van ca. 419,04 kWp. De marketeer EMS voorspelde hier een jaarlijkse opbrengst van ca. € 130.000.
Voor de veiligheid van de panelen is op het terrein een bliksemafleider geïnstalleerd.
De kantoorruimtes worden verwarmd met gas en de hallen worden grotendeels verwarmd met luchtventilatoren. In een andere hal wordt elektrische verwarming gebruikt. Eén hal heeft momenteel geen verwarming.
Het terrein is bestraat, onderhoudsvriendelijk en heeft een klein gedeelte met gras.
Samenvatting
Het bedrijventerrein combineert diversiteit in oppervlakte met ontwikkelingspotentieel en biedt ideale omstandigheden voor eigen gebruikers, logistieke investeerders of projectontwikkelaars die inzetten op duurzame toekomstinvesteringen.
Alle gegevens zijn afkomstig van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid ervan.
Objektdaten
-
Objectnummer
383684
-
Type object
Appartementsgebouw / Rendementsobject
-
plaats
Rees
-
bouwjaar
1956
-
toestand
verzorgd
-
Laatste modernisering
2011
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 38.625 m²
-
totale oppervlakte
ca. 12.360 m²
-
woonoppervlakte
ca. 150 m²
-
Verhuurbare oppervlakte
ca. 12.360 m²
Preise
-
aankoopprijs
8.999.990 €
-
externe provisie
1,5% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 383684!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen