Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: ca. 548 m²
De voortuin valt op door een onderhoudsvriendelijk aangelegd perk met struiken en planten, wat meteen een uitnodigende indruk maakt. Een serre biedt toegang tot de achtertuin en de garage, terwijl de eenvoudig aangelegde achtertuin flexibel kan worden gebruikt en ruimte biedt voor eigen inrichtingsideeën. De omheining zorgt voor privacy.
Bouwjaar:
ca. 1912
ca. jaren 1970: volledige renovatie + isolatie van het dak
ca. 1982 vervanging ramen
ca. 2005 renovatie badkamer + toilet op de begane grond
Het pand is in massieve bouwstijl opgetrokken. De buitenmuren zijn geïsoleerd tussen de bakstenen en de oorspronkelijke gevel.
Bij de bevoegde instantie zijn geen bouwdocumenten met betrekking tot de woning gedeponeerd.
Woonoppervlakte:
ca. 144,98 m² plus 16 m² serre
Begane grond:
woon-/eetkamer, keuken, gang die dienst doet als wasruimte, badkamer, toilet, toegang tot de tuin
1e verdieping:
3 slaapkamers, toilet, gang
Zolderverdieping:
berging – toegang via vaste trap
Kelder:
2 opslagruimtes, bijkeuken, stookruimte
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1267
-
Type object
halfvrijstaande woning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1912
Zimmer
-
Kamers
5
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 548 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 144,98 m²
Preise
-
Aankoopprijs
249.000 €
-
externe provisie
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
H
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik
305kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
305kWh / (m²*a)
Uitrusting
Ruimtes:
Woon-/eetkamer: woon- en eetgedeelte met toegang tot de keuken
Keuken: Ruime keuken met ruimte voor een eettafel. De keuken, inclusief elektrische apparatuur, blijft in de woning achter.
Badkamer:
Begane grond: douche, wastafel en apart toilet
Zolder: wastafel, toilet
Slaapkamers:
3 slaapkamers zonder schuine wanden – waarvan één als doorgangskamer
Kelder:
Aansluiting voor wasmachine, ruimte voor grondwaterpomp en verwarming
Vloerbedekking:
Tapijt, PVC, tegels
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en deels rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Centrale gasverwarming uit 1992 met radiatoren in alle woonruimtes. Warm water wordt geproduceerd met doorstroomboilers.
Parkeerplaatsen:
2 garages en ruimte voor meerdere auto's op het perceel
Dak:
Het dak is geïsoleerd.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1267!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen