Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: ca. 510 m²
De tuin met een natuurstenen terras van ca. 35 m² en heggen en schuttingen nodigt uit tot ongestoorde avonden in de buitenlucht. Vanaf het terras geniet u van uitzicht op de velden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een tuinhuisje voor tuingereedschap. Een grondwaterpomp zorgt voor een efficiënte besproeiing van de tuin. Voor het haardhout is een eenvoudige houtschuur gebouwd.
Bouwjaar:
ca. 1924
Het object is gebouwd in massieve bouwstijl.
Moderniseringen:
ca. 2009 Uitbreiding woonruimte begane grond, vernieuwing dakconstructie en dak, uitbreiding woonruimte bovenverdieping door dakkapel, vernieuwing elektriciteit/gas/water/riolering, nieuw gastentoilet, vernieuwing badkamer bovenverdieping
ca. 2010 Aanbrengen van warmte-isolatiesysteem en schilderen van de buitengevel, aanleg van nieuwe tuin (terras, schutting, heggen), vervanging voordeur
ca. 2011 Vervanging verwarming
ca. 2012 Installatie van een schoorsteenaansluiting
ca. 2023 Vernieuwing dakkapel en nok tuinhuisje
ca. 2024 Schilderen van de buitengevel
Woonoppervlakte:
ca. 134,83 m²
Indeling:
Begane grond: entree, gastentoilet, woon-/eetkamer, keuken, berging, slaapkamer
Zolderverdieping: slaapkamer, badkamer, gang
Kelder: berging – huisaansluitingen en locatie verwarming
Conclusie:
De royale indeling, moderne renovaties en de goed onderhouden tuin creëren een gezellige sfeer, terwijl de open haard, vloerverwarming op de begane grond en drie parkeerplaatsen extra comfort bieden. Een goede combinatie van levenskwaliteit, stabiele infrastructuur en een aantrekkelijke ligging in de wijk Vrasselt.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1058
-
Type object
halfvrijstaande woning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1924
Zimmer
-
Kamers
3
-
Slaapkamer
2
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 510 m²
-
woonoppervlakte
ca. 134 m²
Preise
-
aankoopprijs
269.000 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst moeten zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie van het totale aankoopbedrag aan Rainer Elsmann Immobilien betalen. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
energieverbruikscertificaat
-
Energie-efficiëntieklasse
B
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
68,6 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
68,6 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Kamers:
Woon-/eetkamer: Open woon-/eetkamer met open haard, aangrenzende berging, grote ramen en deur naar de tuin.
Keuken: Open keuken - de keuken inclusief elektrische apparatuur blijft in het object.
Badkamer:
Begane grond: wastafel, toilet
Bovenverdieping: bad, douche, wastafel, toilet, handdoekdroger
Slaapkamers: Een slaapkamer op de begane grond en een slaapkamer op de bovenverdieping
Vloerbedekking:
Tegels, laminaat
Ramen:
Kunststoframen met dubbele beglazing en rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Gascentrale verwarming uit 2011 met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de zolderverdieping
Parkeerplaatsen:
3 parkeerplaatsen op het terrein
Dak:
De dakconstructie en het dak zijn in 2009 volledig vernieuwd.
Glasvezel:
Het object beschikt over een glasvezelverbinding.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1058!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen