Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Te koop staat een veelzijdig pand op een aantrekkelijke locatie, dat talrijke gebruiksmogelijkheden biedt. Het perceel heeft een totale oppervlakte van ca. 8.959 m² en combineert woon- en bedrijfsruimtes met historische charme en moderne renovaties.
Historische charme en verzorgde natuur
De boerderij valt op door zijn bijzondere charme en verzorgde uiterlijk, gelegen te midden van een prachtig natuurlandschap. De landelijke omgeving geeft het landgoed een rustige, idyllische sfeer – ideaal voor gezinnen, investeerders of exploitanten die een meergeneratiewoning of een horecagelegenheid willen realiseren.
Het pand is in 1997 volledig gerenoveerd na een brand. Daarbij zijn alle leidingen, de elektriciteit en de badkamers vernieuwd, zodat een moderne woonstandaard is gegarandeerd. De boerderij is momenteel niet verhuurd; de eigenares bewoont momenteel nog de kamers op de begane grond (ca. 138 m²).
Op de bovenverdieping bevinden zich twee verhuurde appartementen met een totale oppervlakte van ca. 191 m²:
- Appartement 1: ca. 85 m² op de bovenverdieping en zolderverdieping
- Appartement 2: ca. 106 m² op de bovenverdieping
Beide appartementen zijn goed ingedeeld en bieden comfortabel wonen. Het dakgebinte van het hoofdgebouw is in 1997 vernieuwd. In 2018 is de schuur opnieuw gedekt.
Oppervlakte hoofdgebouw:
Begane grond (appartement van de eigenaar): ca. 138 m² met open haard en toegang tot de serre en het café
Bovenverdieping (twee verhuurde appartementen): totaal ca. 191 m²
Extra oppervlakte:
- Café: ca. 91 m², sinds 2019 met vergunning als ontmoetingsplaats
- Oude schuur: ca. 200 m². Na overleg met de Kreis Kleve bestaat de mogelijkheid om meerdere wooneenheden in deze schuur te realiseren
- Bunker: ruimte voor ca. 20 personen, ideaal als schuilplaats of opslagruimte
- Garage, carport & gewelfde kelder: voor voertuigen en opslagdoeleinden
Technische uitrusting:
- Zuiveringsinstallatie: volledig biologische, milieuvriendelijke en onderhoudsarme installatie
- Verwarming: luchtwarmtepomp van het merk Wolff met 20 kW
De locatie is rustig en landelijk, met een harmonieuze mix van natuur en infrastructuur. Goede verbindingen met omliggende steden en gemeenten maken het pand tot een aantrekkelijke locatie.
Objektdaten
-
Objectnummer
383189
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Bedburg-Hau
-
bouwjaar
1997
Zimmer
-
Kamers
8
-
Slaapkamer
5
-
Badkamer
4
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 8.959 m²
-
woonoppervlakte
ca. 329,40 m²
Preise
-
aankoopprijs
1.299.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
INDELING:
Begane grond (appartement van de eigenaar):
2 slaapkamers, hal met toegang tot de bovenverdieping, badkamer met douche, woonkamer met open haard, toegang tot de serre en café
Bovenverdieping:
Hal met toegang tot beide appartementen
Appartement 1:
Eetkamer, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, berging (voorheen extra badkamer met bad)
Appartement 2:
Slaapkamer, keuken met eethoek, badkamer met douche, woonkamer, berging
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 383189!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen