Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Ligging:
De locatie van het object valt op door zijn rustige en toch centrale ligging, die een optimale aansluiting op de lokale infrastructuur biedt. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen en recreatiemogelijkheden, die het dagelijks leven comfortabel maken. Bovendien nodigt de omgeving met het bos uit tot ontspannende wandelingen.
Perceel:
Oppervlakte: 574 m²
Het perceel biedt parkeerplaatsen direct voor het huis, wat de toegang vergemakkelijkt en extra comfort biedt. De omheinde tuin zorgt voor veel privacy en wordt beschermd door natuurlijke elementen en een schutting, zodat u ongestoord van de rust kunt genieten. Een verhoogd, overdekt terras nodigt uit om te blijven hangen. De tuin biedt talrijke mogelijkheden om uw persoonlijke toevluchtsoord in de buitenlucht naar eigen wens in te richten.
Bouwjaar:
ca. 1957
ca. 1968 aanbouw
ca. 2018 verbouwing/renovatie
Het pand is gebouwd in massieve bouwstijl.
Woonoppervlakte:
ca. 164,71 m²
Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet, keuken, woon-/eetkamer, 2 kamers, badkamer
Zolder:
3 kamers, gang, badkamer
Zolder:
Opslagruimte met uitschuifbare trap
Kelder:
Bijkeuken, gang, stookruimte
Ontdek deze charmante, vrijstaande eengezinswoning in Emmerich-Hüthum, die met zijn royale tuin en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen niet alleen ruimte biedt voor het hele gezin, maar ook op een rustige en centrale locatie ligt – een ideaal huis dat erop wacht om door u bezichtigd te worden!
Koopprijs:
€ 349.500,-
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1197
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1957
Zimmer
-
Kamers
6
-
Slaapkamer
5
-
Badkamer
2
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 574 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 164,71 m²
Preise
-
Aankoopprijs
349.900 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de vergoeding vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
G
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik
256kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
256kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woon-/eetkamer:
Ruime woon-/eetkamer met ethanolhaard voor gezellige avonden. Van hieruit is er toegang tot het overdekte terras.
Keuken:
De keuken grenst direct aan de woon-/eetkamer. De inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur blijft in de woning achter.
Slaapkamers:
5 mogelijke slaapkamers, waarvan twee op de begane grond. Een kamer op de begane grond beschikt over aansluitingen voor een keuken.
Badkamer:
Begane grond: badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Een apart toilet met wastafel. Beide zijn rond 2023 vernieuwd.
Zolder: badkamer met ligbad, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. De badkamer is ca. 2005 vernieuwd.
Vloerbedekking:
Tegels, laminaat, vinyl
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken – De ramen en de voordeur zijn rond 1995 vervangen.
Verwarmingsinstallatie:
Centrale gasverwarming en warmwaterboiler van het merk Weißhaupt uit ca. 2015. In de woonkamer en de keuken is vloerverwarming geïnstalleerd; in de overige kamers zijn radiatoren aanwezig.
Parkeerplaatsen:
Op het perceel is er ruimte om meerdere auto's te parkeren.
Internet:
Het pand beschikt over een glasvezelverbinding.
Zonnepanelen:
De zonnepaneleninstallatie met een vermogen van ca. 5 kWp is in 2024 geïnstalleerd. De installatie heeft een terugleveringscontract met de gemeentelijke nutsbedrijven van Emmerich. De installatie wordt gebruikt voor eigen gebruik en secundaire teruglevering.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersloon verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de commissie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1197!
Kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen