Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Locatie:
Speelberg – een charmante wijk van Emmerich am Rhein in Noordrijn-Westfalen – valt op door zijn rustige woonlocatie en de nabijheid van de Nederlandse grens. De mix van eengezinswoningen en kleinere meergezinswoningen maakt het bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en forenzen. De omgeving biedt uitgestrekte groene zones en landbouwgrond, wat zorgt voor een ontspannen, natuurlijke sfeer. Talrijke kleine winkels en dienstverleners voorzien in de dagelijkse behoeften.
Perceel:
ca. 600 m²
Het onderhoudsvriendelijke perceel wordt gekenmerkt door een rotstuin aan de voorzijde, een zomerwoonkamer en een gazon aan de achterzijde. Bomen en struiken vullen de buitenruimte harmonieus aan.
Bouwjaar:
ca. 1970 Woonhuis - bouwopdracht 1971
ca. 1972 Garage
Constructie:
Houten staanderconstructie met massieve kelder, eternietgevel. Oorspronkelijk gebouwd met plat dak, later (ca. 1988) bekleed met bakstenen en voorzien van een zadeldak.
Woonoppervlakte:
ca. 101 m² plus extra hobbyruimte en bijkeuken in de kelder
Indeling:
Begane grond:
Open woon-/eetkamer, hal met windvang, gastentoilet, kantoor of optionele slaapkamer
Bovenverdieping (half niveau):
2 kamers, gang, badkamer
Kelder (half niveau):
Hobby-/logeerkamer, bijkeuken met buitentrap naar de tuin, gang
Aankoopprijs:
€ 267.500,--
Objektdaten
-
Objectnummer
383861
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1971
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 600 m²
-
woonoppervlakte
ca. 101 m²
Preise
-
aankoopprijs
267.500 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
H
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
372kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
372kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woon-/eetkamer:
Ruime en lichte ruimte met toegang tot de keuken en het overdekte terras.
Keuken:
Biedt ruimte voor een ontbijttafel en directe toegang tot de eetkamer. Er is mogelijkheid voor een open indeling. De rustieke inbouwkeuken is functioneel en blijft in het object achter.
Badkamer:
Begane grond: toilet, wastafel
Bovenverdieping: douche, toilet, twee wastafels
Slaapkamers:
Een kamer op de begane grond, twee kamers op de bovenverdieping, gastenkamer in de kelder
Vloerbedekking:
Tegels, tapijt, laminaat
Ramen:
Kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken (ca. 1996 geplaatst)
Voordeur:
Hout met gekleurd glas
Verwarming:
Vaillant-gasverwarming uit ca. 1998 met radiatoren in alle woonruimtes - Warmwatervoorziening in de badkamer via elektronische doorstroomverwarmer (Stiebel Eltron)
Elektrische installatie:
Ongeveer 15 jaar geleden gecontroleerd en gedeeltelijk gemoderniseerd, inclusief zekeringen
Dak:
Zadeldakconstructie (ca. 1988) met zelfdragende dakelementen van Zweeds staal (Scandach)
Garage:
Vrijstaande autogarage, extra parkeerplaatsen op het terrein mogelijk
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 383861!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen