Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Speelberg staat voor rustig wonen dicht bij de stad. De charmante, dorpse sfeer wordt gekenmerkt door goed onderhouden groene zones, korte afstanden en een hartelijke buurt.
De massief gebouwde eengezinswoning met inwonende woning wordt momenteel gebruikt als driegezinswoning: de begane grond en de kelder worden zelf gebruikt, terwijl de twee zolderappartementen worden verhuurd. Als alternatief kan het pand ook worden gebruikt als ruime eengezinswoning of – zoals oorspronkelijk gepland – als huis met inwonende woning voor een familie.
Perceelgrootte:
ca. 828 m²
De tuin biedt veel privacy dankzij de groene omheining. Gazons, struiken en bomen vormen samen met het grote terras een ideale oase van rust.
[youtube|Ce-ddruwX74|frame] Ce-ddruwX74
Bouwjaar:
ca. 1984
Woonoppervlakte:
ca. 226 m² plus ca. 75 m² woonruimte in de kelder met daglichtramen en toegang tot het terras
Begane grond (ca. 121 m²):
Windvang met gastentoilet, lichte woon-/eetkamer met toegang tot het gedeeltelijk overdekte terras, keuken met aangrenzende bijkeuken, slaapgedeelte met twee slaapkamers, gang en badkamer
Souterrain (waarvan ca. 75 m² bewoonbaar):
kantoor, gastenkamer, badkamer, sauna, technische ruimte en meerdere opslagruimtes
Veel potentieel voor extra woon- of werkruimtes
Zolder - twee aparte appartementen
Appartement links: ca. 42 m² met woon-/eetkamer, keuken, slaapkamer, hal en badkamer
Appartement rechts (officieel inwonend appartement): ca. 44 m² met open woon-/eetkamer, keuken, slaapkamer en badkamer
Beide appartementen hebben een balkon of grote loggia
Garage:
dubbele garage en parkeerplaatsen op eigen terrein.
Gebruiksmogelijkheden
Het linker appartement op de zolderverdieping was oorspronkelijk bestemd als slaapgedeelte voor de begane grond, terwijl de rechterkant was ontworpen als inwonende woning. Een flexibel gebruik – bijvoorbeeld als apart groter appartement of uitbreiding van de hoofdwoonruimte – is zonder problemen mogelijk.
Huurcontracten
De wooneenheid op de begane grond en in de kelder wordt leeg opgeleverd.
De twee verhuurde zolderappartementen leveren momenteel een jaarlijkse huur op van in totaal ongeveer € 8.400,--.
📞 Voor vragen staan wij graag tot uw beschikking. Of het nu gaat om een meergeneratiewoning, wonen met huurinkomsten of een royale eengezinswoning – u beslist!
Objektdaten
-
Objectnummer
382486
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1984
Zimmer
-
Kamers
7
-
Slaapkamer
5
-
Badkamer
4
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 828 m²
-
woonoppervlakte
ca. 226 m²
Preise
-
aankoopprijs
499.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Woonruimte begane grond:
Lichte woon-/eetkamer met toegang tot het gedeeltelijk overdekte en beschutte terras en de aangrenzende keuken.
Keuken:
Werkkeuken met voldoende ruimte voor de dagelijkse maaltijd. De aangrenzende bijkeuken/berging belooft korte afstanden. Andere ruimtes als voorraadkamer/bergruimte zijn beschikbaar in de kelder.
Souterrain:
Momenteel bevinden zich naast "opslagruimtes" en de sauna een gastenkamer, badkamer en een grote ruimte die kan dienen als kantoor of extra woonkamer/speelkamer met kamerhoge ramen en een eigen terras in de kelder, die veel potentieel bieden.
Zolder:
Oorspronkelijk waren de kamers aan de linkerkant bestemd als slaapkamers op de begane grond en werden ze ook zo gebruikt. De rechterkant was altijd bedoeld als inwonende woning. Hier is een individueel gebruik als aparte, grotere woning of als slaapkamer in combinatie met de begane grond denkbaar.
Vloerbedekking:
Echt houten parket, tegels
Ramen:
Houten ramen met isolatieglas en meestal rolluiken
Verwarming:
Luchtwarmtepomp bouwjaar 2022
Op alle verdiepingen is vloerverwarming geïnstalleerd. In de zomer is het mogelijk om de ruimtes ook te koelen.
Fotovoltaïsche installatie:
Fotovoltaïsche installatie opgegeven met 6,63 kwp; volledig op het zuiden gelegen, zodat gemiddeld meer dan 7000 kwh p.a. wordt opgewekt. Naast het eigen gebruik werd vorig jaar ongeveer 4000 KW/h teruggeleverd. Vergoeding 12,20 ct/kwh
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 382486!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen