Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
De eengezinswoning ligt in de wijk Hönnepel in Kalkar. De landelijke omgeving biedt een aangename woonsfeer met veel rust en natuur. Tegelijkertijd zijn de omliggende steden en voorzieningen voor het dagelijks leven goed bereikbaar.
Het pand verkeert in een staat waarin renovatie nodig is en is met name geschikt voor kopers die plezier beleven aan het individueel inrichten en renoveren van een ouder huis.
In het verleden werd het huis gebruikt als tweegezinswoning en biedt het dankzij de indeling ook vandaag de dag nog interessante mogelijkheden voor een flexibel gebruik.
Perceel:
ca. 470 m²
Het op het zuiden gelegen perceel beschikt over een ruim, goed onderhouden bestraat terrein en een extra terras, dat ideaal is voor gezellige momenten en om buiten te ontspannen. Een schuur op het perceel biedt bovendien veelzijdige gebruiksmogelijkheden – of het nu gaat om een werkplaats, opslagruimte of voor individuele hobby's.
Bouwjaar:
ca. 1935
Woonoppervlakte:
ca. 140 m² bestaande woonoppervlakte op de begane grond.
Daarnaast ca. 80 m² als woonruimte ingerichte oppervlakte op de bovenverdieping.
Indeling:
Begane grond:
Keuken, eetkamer, woonkamer met open haard en toegang tot het terras, twee badkamers, bijkeuken/stookruimte, drie andere kamers, waarvan één als doorgangskamer
Eerste verdieping:
Momenteel een aparte slaapkamer, toilet en een keuken. De overige ruimte is in ruwe staat en biedt veel vrijheid voor een individuele inrichting.
Kelder:
Gedeeltelijk gewelfde kelder
Deze charmante eengezinswoning uit de jaren rond 1935 biedt met ongeveer 140 m² woonoppervlakte op de begane grond, plus de circa 80 m² woonruimte op de bovenverdieping en een veelzijdig inzetbare schuur van circa 35 m², uitzonderlijk veel potentieel. Met name de bovenverdieping, met een eigen stroomvoorziening en aparte meter, biedt diverse mogelijkheden. Moderne elementen, zoals de pelletverwarming uit 2022 en de in datzelfde jaar vernieuwde waterleidingen in het hele huis, gaan hand in hand met het bijzondere karakter van een historisch huis. Bovendien zijn op de begane grond deels ramen met driedubbele beglazing vervangen. De zonnige ligging op het zuiden van het perceel, het overdekte terras en de veelzijdig inzetbare schuur maken dit pand bijzonder interessant voor vakmensen, creatieve geesten of gezinnen die hun woondroom naar eigen ideeën willen verwezenlijken.
Koopprijs
€ 249.000,--
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1249
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Kalkar
-
Bouwjaar
1935
-
Toestand
renovatiebehoeftig
-
Laatste renovatie
2022
Zimmer
-
Kamers
5
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 470 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 140 m²
-
bruikbare oppervlakte
ca. 80 m²
Preise
-
Aankoopprijs
249.000 €
-
externe provisie
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Woon-/eetkamer:
Gezellige woon-/eetkamer van ca. 37 m². Grote terrasramen zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot het overdekte terras. De open haard nodigt uit tot gezellige momenten.
Keuken:
Lichte keuken met inbouwkeuken en aangrenzende eetkamer op de begane grond. Een tweede keuken met inbouwkeuken op de bovenverdieping.
Badkamers:
Twee badkamers op de begane grond. De ene badkamer is voorzien van een ligbad, de andere van een douche. Beide beschikken over een wastafel en daglicht.
Gastenwc op de bovenverdieping.
Slaapkamers:
Momenteel één ruime slaapkamer op de bovenverdieping. Op de begane grond zijn drie extra kamers beschikbaar die uitstekend als slaapkamer kunnen worden gebruikt.
Kelder:
Twee gewelfde kelderruimtes.
Vloerbedekking
Tegels, laminaat, PVC, hout
Ramen
Houten ramen met dubbele beglazing
Verwarmingsinstallatie
Pelletverwarming uit 2022
Overige voorzieningen:
Open haard in de woonkamer, terras met overkapping en ingebouwde verlichting, goed onderhouden terrein, ruime schuur
Belangrijke opmerking over het gebruik van de oppervlakte:
De bovenverdieping is momenteel juridisch aangemerkt als bedrijfsruimte. Na eerste vrijblijvende overleggen met de bouwdienst bestaat echter de mogelijkheid om deze ruimte voor woondoeleinden te legaliseren. Door een overeenkomstige bestemmingswijziging kan hier een extra woonoppervlakte van ca. 80 m² worden gerealiseerd. De koper dient hiervoor een definitieve officiële vergunning aan te vragen.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor een taxateur).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem slechts doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1249!
Rebecca Reuss
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen