Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
In het charmante, historische centrum van Xanten – direct aan het kuurpark en op een steenworp afstand van de iconische Meerturm – ligt dit prachtig gerenoveerde herenhuis. Een exclusieve woonlocatie waar geschiedenis en modern comfort naadloos samengaan.
De woning ligt op slechts een paar minuten lopen van het levendige marktplein, waar restaurants, cafés, boetieks, supermarkten, bakkers en medische voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend, wat Xanten dankzij zijn vele bezoekers extra aantrekkelijk maakt. Alles voor een comfortabel en zorgeloos leven!
Hoogtepunten in één oogopslag:
- Perceelgrootte: ca. 673 m²
- Woonoppervlakte hoofdgebouw: ca. 254,6 m²
- Woonoppervlakte bijgebouw: ca. 104 m² + ca. 51 m² extra bruikbare oppervlakte
- Bouwjaar: ca. 1870 – volledig gerenoveerd in 2011/2012
- Parkeerplaatsen: 4, met toegangspoort
- Historische details, moderne uitrusting, hoge plafonds en grote ramen
- Multifunctioneel bijgebouw met gastenkamers (momenteel verhuurd)
- Ruime tuin met privacy, stadsmuur en meerdere terrassen
- Eigen dakterras met wellnesspotentieel
- Geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur
Authentiek wonen met modern comfort
Het karakteristieke huis is onder leiding van een gerenommeerd architectenbureau grondig en stijlvol gerenoveerd.
Het resultaat: een luxe en functionele woonervaring, zonder de charme van weleer te verliezen. Het pand bestaat uit een hoofdgebouw en een apart bijgebouw – beide met een eigen ingang.
Hoofdgebouw:
Begane grond: entree, ruime kamer met eigen badkamer (ideaal als gastenkamer of kantoor), gastentoilet, voormalige ontbijtruimte/kantoor, stijlvolle keuken en eetkamer met uitzicht op de tuin.
Bovenverdieping: hal met kitchenette, toilet, multifunctionele kamer (slaapkamer/kantoor), ruime woonkamer (ca. 49 m²) met directe toegang tot het dakterras.
Zolderverdieping: open hoofdslaapkamer (ca. 29 m²) met op maat gemaakte inbouwkasten, luxe halfopen badkamer met ligbad, dubbele wastafel en aparte douche.
Kelder: historische gewelfde kelder met berging en verwarmingsinstallatie.
Bijgebouw:
Begane grond: Privékamer voor gasten met badkamer, lounge, bijkeuken, opslagruimtes en stookruimte.
Bovenverdieping: vier comfortabele kamers, elk met eigen badkamer – ideaal om te verhuren of als gastenverblijf.
Een tuin als uit een prentenboek
De liefdevol aangelegde tuin met historische stadsmuur geeft dit toevluchtsoord veel charme en privacy. Of het nu gaat om een zonnig ontbijt op het terras, gezellige diners in de open lucht of ontspannen uurtjes in de toekomstige whirlpool of sauna op het dakterras – deze buitenruimte is een oase van rust en elegantie.
Extra's:
- Houten ramen met isolatieglas
- Verwarming hoofdgebouw: olie (ca. 2000)
- Verwarming bijgebouw: gas (2011)
- Functionele bijkeuken, opslagruimtes en fietsenstalling
Xanten – geschiedenis, cultuur en natuur in perfecte harmonie
Xanten is een levendige stad met Romeinse wortels, charmante vakwerkhuizen en een rijk cultureel leven. De oude binnenstad bruist van evenementen, ambachten en gastvrijheid. Het beroemde Archeologisch Park Xanten, de Rijnpromenade en de groene omgeving maken deze plek zeer aantrekkelijk voor zowel toeristen als inwoners. Hier woon je waar anderen op vakantie gaan.
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden:
Of het nu gaat om een unieke gezinswoning, een meergeneratiewoning of een combinatie van wonen en werken met B&B-potentieel - dit object biedt het allemaal.
Dankzij de aparte ingangen is ook een splitsing of gedeeltelijke verhuur denkbaar.
Aankoopprijs:
€ 1.350.000
Een bezichtiging zegt meer dan duizend woorden – ervaar zelf de unieke sfeer van dit bijzondere huis.
Wilt u meer informatie? Klik dan op: www.bahnhofstr6xanten.nl
Dit onroerend goed wordt aangeboden in samenwerking met Abo Vastgoed Nijmegen/NL.
📞 Maak vandaag nog een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging of vraag meer informatie aan.
Objektdaten
-
Objectnummer
381681
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Xanten
-
bouwjaar
1870
-
Laatste modernisering
2011
Zimmer
-
Kamers
11
-
Slaapkamer
8
-
Badkamer
6
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 673 m²
-
woonoppervlakte
ca. 358,70 m²
-
gebruiksoppervlakte
ca. 51,50 m²
Preise
-
aankoopprijs
1.350.000 €
-
externe provisie
1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst moeten zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie van het totale aankoopbedrag aan Rainer Elsmann Immobilien betalen. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
E
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
140kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
140kWh / (m²*a)
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 381681!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen