Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Dit moderne bedrijfsgebouw op een centrale locatie in Emmerich valt op door zijn hoogwaardige bouwkwaliteit, een doordachte indeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het pand is in 2024 gebouwd en in 2025 opgeleverd en verkeert in nieuwstaat.
Op een perceel van ca. 1.000 m² biedt het pand een totale gebruiksoppervlakte van ca. 517,55 m². De combinatie van een royale bedrijfshal met geïntegreerde kantoorruimte en vier afzonderlijk te gebruiken garages creëert ideale omstandigheden voor eigen gebruik en kapitaalbeleggers.
Indeling
Begane grond:
• Verwerkingshal: ca. 286 m²
• Kantoorruimte: ca. 8 m²
• Pantry
• Toilet (apart)
• Vier garageboxen/kleine hallen: elk ca. 55 m²
• Extra toilet voor gemeenschappelijk gebruik
De afzonderlijke units zijn functioneel van elkaar gescheiden en deels afzonderlijk toegankelijk, waardoor flexibele gebruiksconcepten probleemloos kunnen worden gerealiseerd.
Het pand biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden:
• Eigen gebruik: ideaal voor ambachtelijke bedrijven, autowerkplaatsen, opslaglogistiek of kleine productiebedrijven
• Gedeeltelijke verhuur: verhuur van de garages voor het genereren van extra inkomsten
Momenteel zijn 2 van de in totaal 4 boxen verhuurd. Huurprijs exclusief kosten per box: € 400,-- per maand
• Kapitaalinvestering: meerdere eenheden maken een aantrekkelijke en gediversifieerde verhuur mogelijk
Deze moderne bedrijfshal is een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid op een gewilde locatie. De combinatie van eigen gebruik en verhuur, de vrijwel nieuwe staat en de uitstekende verkeersverbindingen maken het object tot een toekomstbestendig en veelzijdig bedrijfsvastgoed.
Een object met inhoud, flexibiliteit en duurzaam potentieel.
Het pand richt zich zowel op kapitaalbeleggers, ondernemers als groeiende bedrijven. Kapitaalbeleggers profiteren van stabiele inkomstenmogelijkheden door meerdere afzonderlijk verhuurbare eenheden en een duurzaam hoge vraag naar flexibele bedrijfsruimtes. Voor ondernemers en eigengebruikers biedt het object een ideale combinatie van eigen bedrijfsruimte en extra verhuurpotentieel, waardoor de lopende kosten efficiënt kunnen worden geoptimaliseerd. Tegelijkertijd biedt de flexibele ruimtestructuur ondernemers en groeiende bedrijven diverse ontwikkelingsmogelijkheden en de mogelijkheid om zich aan te passen aan verschillende bedrijfsmodellen.
Koopprijs:
€ 720.000,-- excl. btw
Objektdaten
-
Objectnummer
376081
-
Type object
hal
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
2024
-
Toestand
Eerste bewoning
-
Laatste renovatie
2024
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 1.000 m²
-
Totale oppervlakte
ca. 517,55 m²
-
opslagruimte
ca. 503,85 m²
Preise
-
Aankoopprijs
720.000 €
-
externe provisie
1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Uitrusting
• Nieuwbouw (oplevering 2025)
• PVC-vloer in het kantoor, tegels in de sanitaire ruimtes
• Keukenhoek met koelkast en spoelbak
• Convectorverwarming in het kantoor en het toilet
• Onverwarmde hallen – ideaal voor opslag, productie of ambachtelijke activiteiten
• Aparte toegang tot de kantoorruimte
• 1 parkeerplaats beschikbaar
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 376081!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen