Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Locatie:
De woning ligt in de wijk Vrasselt in Emmerich en biedt een gezinsvriendelijke omgeving. In minder dan 10 minuten bereikt u de snelwegen A3/A12 richting Oberhausen en Arnhem, terwijl er ook een gunstige ligging is richting Rees. Op loopafstand bevinden zich een kleuterschool en een bakker. De voetbalclub in Vrasselt, de nabijgelegen dijk en de Hetter zijn ideaal voor vrijetijdsactiviteiten.
Perceel:
ca. 622 m²
De woning beschikt over een grote tuin met veel ruimte om uw ideeën te realiseren. Een verhoogd terras grenst aan de woning en vergroot in de zomer de leefruimte. Daarnaast is er vanuit de tuin directe toegang tot de kelder en de garage.
Bouwjaar:
ca. 1971
Het pand is in massieve bouwstijl opgetrokken.
Woonoppervlakte:
ca. 157,92 m²
Begane grond: ca. 90,49 m²
Zolder: ca. 67,43 m²
Indeling:
Woning begane grond: woon-/eetkamer, keuken, hal, badkamer, 2 slaapkamers
Kelder:
2 bergingen, hobbykamer, bijkeuken met toegang tot de tuin
Appartement op de zolderverdieping:
Woonkamer met aangrenzend balkon, keuken, hal, badkamer, 2 slaapkamers, berging
Bijzonderheid:
Het appartement op de begane grond wordt niet meer bewoond. Het appartement op de zolderverdieping is momenteel verhuurd.
De jaarlijkse kale huurprijs bedraagt € 4.348,--.
Dit gezinsvriendelijke pand in Vrasselt valt op door het ruime perceel van 622 m², de flexibele woonruimte en de directe nabijheid van de kleuterschool. Van de goede verkeersverbinding met de A3/A12 via Rees tot de eigen garage en de toegang tot de kelder biedt dit huis comfort en levenskwaliteit in een gezinsvriendelijke omgeving.
Koopprijs:
€ 259.000,--
Objektdaten
-
Objectnummer
382878
-
Type object
huis
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1971
Zimmer
-
Kamers
6
-
Slaapkamer
4
-
Badkamer
2
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 622 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 157,92 m²
Preise
-
Aankoopprijs
259.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Appartement begane grond:
Woon-/eetkamer:
Woon- en eetkamer met directe toegang tot het terras.
Keuken:
Keuken met een bar om aan te zitten. De keuken, inclusief elektrische apparaten, blijft in het pand.
Badkamer:
Wastafel, toilet, douche
Slaapkamer:
Twee slaapkamers
Vloerbedekking:
Tegels, tapijt, marmer
Ramen:
Houten ramen met enkel glas en rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Nachtopslagkachels
Parkeerplaatsen:
Het object beschikt over een garage.
Appartement op de zolderverdieping:
Woonkamer:
Woonkamer met aangrenzend balkon
Keuken:
De keuken inclusief elektrische apparaten blijft in het object.
Badkamer:
Wastafel, toilet, badkuip
Slaapkamer:
Twee slaapkamers
Vloerbedekking:
Marmeren trap naar de zolder, laminaat
Ramen:
Houten ramen met dubbele beglazing en rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Nachtopslagkachels
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 382878!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen