Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: ca. 479 m²
Het perceel beschikt over een gemeenschappelijke tuin, die de bewoners extra buitenruimte biedt. Daarnaast zijn er een terras en twee balkons.
Bouwjaar:
ca. 1971
Woonoppervlakte:
ca. 214 m²
Indeling:
Begane grond:
Appartement van ca. 45 m² met terras
Eerste verdieping:
Appartement van ca. 87 m² met balkon
Zolderverdieping:
Twee appartementen van ca. 37 m² zonder balkon en ca. 45 m² met balkon
Kelder:
Elk appartement beschikt over een eigen kelderruimte.
Conclusie:
Dit meergezinshuis met in totaal vier wooneenheden biedt beleggers een interessante en solide investeringsmogelijkheid. Het pand is volledig verhuurd en genereert momenteel een jaarlijkse nettohuuropbrengst van ca. 22.020 €. De vier appartementen beschikken elk over een eigen gasverwarming en een eigen kelderruimte, waardoor een duidelijke toewijzing van de lopende kosten gewaarborgd is. Drie van de badkamers zijn al gemoderniseerd. Twee balkons, een terras en de gemeenschappelijke tuin zorgen voor extra wooncomfort voor de huurders. Vier parkeerplaatsen en een garage maken het aanbod compleet. Door de verschillende appartementgroottes is het object geschikt voor diverse huurdersgroepen en biedt het daarmee een goede basis voor langdurige verhuur.
Aankoopprijs:
395.000 € ,—
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1222
-
Type object
Appartementsgebouw
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1970
-
Te huur
Ja
Zimmer
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 479 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 213,51 m²
Preise
-
Aankoopprijs
395.000 €
-
externe provisie
2,38 % ink. MwSt. vom Kaufpreis
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de commissie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Ruimtes:
Vier wooneenheden met een woonoppervlakte van respectievelijk ca. 45 m², 87 m², 45 m² en 37 m², elk met een eigen kelderruimte
Vloerbedekking:
Laminaat en tegels
Verwarmingsinstallatie:
De woningen op de begane grond en de eerste verdieping hebben elk een eigen verwarmingsinstallatie.
De twee woningen op de eerste verdieping delen één verwarmingsinstallatie.
Bouwjaren: 2002/ 2017/ 2021
Parkeerplaatsen:
Vier parkeerplaatsen voor personenauto’s en een garage
Overige voorzieningen:
Vier wooneenheden
Volledig verhuurd
Jaarlijkse huuropbrengsten exclusief kosten: ca. 22.020 €
Drie gemoderniseerde badkamers
Twee balkons
Terras
Gemeenschappelijke tuin
Eigen kelderruimte bij elke woning
In sommige gevallen worden inbouwkeukens mee verhuurd
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1222!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen