Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Dit droomhuis is een echte gatvuller, want hier vindt u wat u al zo lang zocht:
ruimte voor een grote familie met meerdere generaties, de mogelijkheid om een woongemeenschap met gelijkgestemden op te richten, waarin iedereen zijn eigen ruimte heeft, of gewoon zelf lekker wonen en een deel verhuren.
Deze uiterst interessante woning biedt u 3 van elkaar gescheiden woonruimtes met eigen ingangen en eigen buitenruimtes op het prachtige, mediterraan aangelegde terrein.
Hier kunt u gezelligheid zoeken of u terugtrekken – helemaal naar eigen wens!
Totale woonoppervlakte:
ca. 323,94 m²
Begane grond: ca. 142,87 m²
Bovenverdieping: ca. 81,27 m²
Aanbouw/voormalige varkensstal: 99,80 m²
Bruikbare oppervlakte plus:
volledige kelder
Perceel:
ca. 1.592 m²
Bouwjaar:
ca. 1907 hoofdgebouw
ca. 1940 Varkensstal, huidige aanbouw
Carport uit 2003:
voor 2 auto's achter elkaar
Blokhut:
uit augustus 2019
Indeling:
Appartement 1:
Begane grond:
Hal, keuken, woon-eetkamer met kantoorruimte, 1 slaapkamer, gastentoilet (= bijkeuken), badkamer, hoog terras
Zolder van appartement 1:
1 extra slaapkamer
Appartement 2:
Bovenverdieping:
Hal, woon-eetkamer + open keuken, berging, slaapkamer, badkamer, balkon
Zolder:
Galerie boven de woon-eetkamer
Appartement 3:
Begane grond:
Hal, open woon-eetkamer-keuken, slaapkamer, badkamer, terras
Zolderverdieping:
Multifunctionele ruimte
Kelder:
dit deel van het hoofdgebouw heeft een volledige kelder met halfopen ruimtes
Op het terrein:
Woonhuis met aanbouw, lange dubbele carport, blokhut, terrassen, oprit, tuin in mediterrane stijl
Massief gebouwd, zeer aantrekkelijk woonhuis in Ibbenbürener zandsteen en rode baksteen met een halfvrijstaande schilddak, grote dakkapel en een aanbouw.
De huidige eigenaar is in 2000 begonnen met de grondige renovatie, die tot 2019 heeft geduurd. Hij gebruikt alle wooneenheden zelf, zodat niets een snelle ontruiming in de weg staat.
De verwarming van het huis gebeurt via centrale verwarming op stookolie. De installatie van de firma Viessmann werd in 2000/2001 geïnstalleerd. De warmwatervoorziening gebeurt via stookolie in de woning op de begane grond en via doorstroomverwarmers op de zolderverdieping en in de aanbouw.
Hebben we u enthousiast gemaakt en wilt u meer weten? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via 02824-965211.
[youtube|zs7UWjFHhog|frame]
Objektdaten
-
Objectnummer
371862
-
Type object
meergezinswoning
-
plaats
Kalkar
-
bouwjaar
1907
-
Beschikbaar vanaf
na overleg
Zimmer
-
Kamers
7
-
Slaapkamer
4
-
Badkamer
3
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 1.592 m²
-
woonoppervlakte
ca. 323,94 m²
Preise
-
aankoopprijs
750.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
F
-
Essentiële energiebron
olie
-
eindverbruik van energie
188kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
188kWh / (m²*a)
Uitrusting
Geschiedenis van het huis:
1907 Bouw van de zogenaamde werkplaats
1940 Bouw van een varkensstal
1971 Wijziging van het uiterlijk van het gebouw + verbouwing van de zolder tot woonruimte
1973 Installatie van de eerste stookolie-installatie + bouw van een nieuwe schoorsteen
1973 Uitbreiding van de stal
1978 Bouw van een dakkapel en balkon op de bovenverdieping
1997 Aankoop van het huis door de huidige eigenaar
2000 Start van de grondige renovatie van het hoofdgebouw
2000/ 2001 Installatie van de Viessmann-olieverwarming met warmwatervoorziening
2003 Bouw van de lange dubbele carport
2006 Start van de grondige renovatie van de aanbouw (voormalige varkensstal)
2019 Bouw van het hoogwaardige blokhuttenhuis
Indeling:
Woning 1:
Begane grond:
Hal: handgemaakte, gewaxte kleitegels.
Keuken: Eikenhouten vloer en tegels, inbouwkeuken, open haard.
Woon-eetkamer met kantoorruimte: Eikenhouten vloer, toegang tot het terras, open haard in Ibbenbürener zandsteen (hout + briketten), rondboog naar de kantoorruimte.
Slaapkamer: eikenhouten plankenvloer.
Gasten-WC: grijs-witte tegels, = bijkeuken, afzuigkap.
Badkamer: wit betegeld, muren met decor, raam, douchecabine, hoekbad, wastafel, spiegel, lampen, handdoekenradiator.
Hoog terras: echte houten vloer, trap naar de tuin.
Zolder van appartement 1:
Slaapkamer: vinylvloer in essenhoutlook, dakraam.
Appartement 2:
Bovenverdieping:
Hal: terracotta tegels + vinylvloer.
Woon-eetkamer + open keuken: vinylvloer in houtlook, keukenvloer hoogglans tegels crème, toegang tot balkon.
Berging: vinylvloer in houtlook.
Slaapkamer: vinylvloer met houtlook.
Badkamer: rustieke grijsbruine tegels, wit gespikkelde muren, raam, hoekdouche, wastafel, spiegel, aansluiting voor wasmachine.
Balkon: echte houten vloer, weids uitzicht.
Zolder:
galerij boven de woon-eetkamer, vloer van echt sparren-/dennenhout.
Appartement 3 aanbouw, voormalige varkensstal:
Begane grond:
Hal: licht betegeld.
Open woon-eetkamer-keuken: licht betegeld, inbouwkeuken, toegang tot de tuin, trap naar de bovenverdieping (multifunctionele ruimte).
Slaapkamer (alternatief woonkamer): licht betegeld, toegang tot het terras.
Badkamer: antraciet - wit betegeld, douche, spiegel, wasmachine-/ + drogerruimte, doorstroomverwarmer.
Terras: terras op het zuiden, betegeld.
Zolder:
Multifunctionele ruimte: 2-delig + opslagruimte in houten frame, laminaatvloer in houtlook, weids uitzicht.
Kelder:
dit deel van het hoofdgebouw heeft een volledige kelder met halfopen ruimtes. Toegang tot de kelder alleen van buitenaf. Buitenmuren deels Ytong, deels opnieuw gevoegd.
Locatie van de verwarmingsinstallatie. Grondwaterpomp voor de tuinirrigatie.
Bouwstijl: Massieve constructie in Ibbenbürener zandsteen en rode baksteen, 1,5 verdiepingen.
Dak: halfkapdak met 1 grote dakkapel in het hoofdgebouw, zadeldak aanbouw.
Dakbedekking: kleidakpannen (Meier) antraciet.
Ingangen: 3 aparte ingangen aanwezig.
Bovenverdieping: balkenvloer, isolatie, dekvloer met composietmateriaal.
Afwatering: riool, oud 3-kamersysteem is verwijderd.
Binnenmuren: Italiaans edelpleister in de gang op de begane grond, verder behangen of normaal gepleisterd.
Ramen: hout wit met buiten- en binnenlatten, op de bovenverdieping kunststof ramen wit, Velux-dakramen in hout. Overal dubbele isolatie.
Jaloezieën: op de begane grond elektrisch, bovenverdieping en aanbouw zonder jaloezieën.
Binnendeuren: massief grenen.
Trappen: 2 x essenhout, 1 x grenenhout.
Plafonds op de begane grond: geborsteld hemlock wit.
Bewegingsmelders: in de oprit.
Telefoon/internet: glasvezel is aanwezig, maar niet aangesloten.
Blokhut: grenen planken, met overdekt terras, zeer hoogwaardig.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek is toegepast en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 371862!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen