Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Locatiebeschrijving:
De woning ligt in de populaire wijk Leegmeer en biedt scholen en kleuterscholen, evenals alle relevante voorzieningen, die op loopafstand liggen. In de directe omgeving vindt u een supermarkt, een bank en artsen. Het stadscentrum is ook gemakkelijk te voet bereikbaar. Bovendien zijn de verbindingen optimaal: de snelwegen A3/A12 richting Oberhausen/Arnheim zijn in minder dan vijf minuten met de auto te bereiken.
Perceel:
ca. 123 m²
Het perceel is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin is bestraat en beschikt over een parkeerplaats en een opslagruimte voor vuilnisbakken. Achter het huis bevindt zich het terras met berging. Het terrein is omheind en door een muur van de buren gescheiden.
Bouwjaar:
ca. 2021 Start bouw
ca. 2023 Oplevering
Het object is gebouwd in massieve bouwstijl.
Woonoppervlakte:
ca. 134 m² plus ca. 7,65 m² berging
Indeling:
Begane grond:
Woon-/eetkamer
Keuken
Gastentoilet
Hal
1e verdieping:
2 kamers
Bijkeuken
Badkamer
Gang
2e verdieping:
2 kamers – waarvan één met toegang tot het dakterras
Badkamer
Hal – met toegang tot het dakterras
Conclusie:
Deze energiezuinige passiefwoning in een rijtjeshuis op een centrale locatie biedt modern wooncomfort op ca. 134 m², een onderhoudsvriendelijk perceel, royale terrassen en een uitstekende verbinding met de A3/A12. Met de solide bouw, hoogwaardige uitrusting en de korte afstanden tot scholen, winkels, banken en artsen is het perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een centrale levenskwaliteit.
Aankoopprijs:
€ 439.000,--
Objektdaten
-
Objectnummer
383900
-
Type object
Rijtjeshuis
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
2023
-
toestand
Zo goed als nieuw
Zimmer
-
Kamers
5
-
Slaapkamer
4
-
Badkamer
2
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 123 m²
-
woonoppervlakte
ca. 134 m²
Preise
-
aankoopprijs
439.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Kamers:
Woon-/eetkamer:
Open woon-/eetkamer/keuken met directe toegang tot het terras.
Keuken:
De keuken, inclusief de Samsung-apparatuur, kan worden overgenomen voor een prijs van € 15.000.
Badkamer:
Begane grond: wastafel, toilet
1e verdieping: wastafel, douche, toilet, handdoekdroger
2e verdieping: wastafel, bad, toilet
Slaapkamers:
Twee kamers op de 1e verdieping en twee kamers op de 2e verdieping – één kamer op de 2e verdieping met toegang tot het dakterras
Bijkeuken:
De ruimte is uitgerust met op maat gemaakte inbouwkasten, geschikt voor wasmachine en droger.
Vloerbedekking:
vinyl, tegels
Ramen:
Kunststof ramen met driedubbele beglazing en elektrische jaloezieën
Verwarmingsinstallatie:
Voor de hele klimaatbeschermingswijk is een stadsverwarmingsinstallatie geïnstalleerd. Elke grondeigenaar heeft een aandeel in de verwarming. Primair wordt verwarmd met biogas/biomethaan en secundair met gas met warmwaterboilers en radiatoren in alle woonruimtes.
Parkeerplaatsen:
Op het perceel voor het huis bevindt zich een parkeerplaats.
Dak:
Het dakoppervlak is begroeid.
Overig:
Aan de muur van het huis is een wallbox geïnstalleerd.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 383900!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen