Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
In het hart van Emmerich – in de winkelstraat. Op 1 minuut lopen van de populaire Rijnpromenade, met zijn geweldige gastronomie.
Perceel:
ca. 438 m² - Het perceel is volledig bebouwd – Geen tuin
Bouwjaar: ca. 1954
Verbouwing/uitbreiding:
Dak ca. 2012 / Uitbreiding ca. 2018
Woon-/gebruiksoppervlakte:
ca. 108,90 m², waarvan ca. 84,27 m² op de zolderverdieping plus ca. 24,63 m² woonruimte op de schuine zolder
Mede-eigendomsaandeel:
93,01 / 1000
Het appartement is ca. 2018 volledig nieuw verbouwd en gecreëerd. Na de nieuwe dakbedekking en isolatie van het dak (ca. 2012) volgde de binnenafwerking op twee niveaus.
Ruime woon-/eetkamer/keuken, badkamer, slaapkamer/kantoor Het tweede niveau wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, kleedruimte met inbouwkasten en toilet
Bij het appartement hoort een kelderruimte voor extra opslagruimte
Verwarming:
Aparte Buderus-verwarmingsinstallatie – radiatoren in alle kamers (locatie zolder).
Gaskachel:
Gaskachel voor gezellige avonden en verwarming.
Airconditioning:
ca. 2018 geïnstalleerd
Ramen:
Kunststof ramen met isolerende beglazing, VELUX dakramen
Balkon - dakterras:
denkbaar - er is met de stad Emmerich gesproken over een dakterras.
De woning is momenteel gemeubileerd verhuurd. De huidige maandelijkse huurprijs bedraagt netto ca. € 730;--
Gas / water / elektriciteit worden apart in rekening gebracht
Parkeerplaats:
In de parkeergarage aan de overkant van de straat kan eventueel een vaste parkeerplaats worden gehuurd.
Huidige servicekosten:
€ 170,- per maand
Beheer:
Het beheer wordt uitgevoerd door een lokaal, lang gevestigd beheerbedrijf, wat korte lijnen garandeert.
Een bijzonder pand/appartement als solide kapitaalinvestering of eventueel voor eigen gebruik.
Aankoopprijs: € 185.000
[youtube|4KSD96kfL_w|frame]
Objektdaten
-
Objectnummer
369307
-
Type object
zolderappartement
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
Zimmer
-
Kamers
3
-
Slaapkamer
2
-
Badkamer
1
Flächen
-
woonoppervlakte
ca. 108 m²
Preise
-
aankoopprijs
185.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Woon-/eetkamer:
Gezellige en lichte woon-/eetkamer/keuken met houten balken en een open trap naar de zolder.
Keuken:
De inbouwkeuken met elektrische apparatuur, inclusief wijnkoelkast, is eigendom van de verkoper, blijft in het object en wordt momenteel mee verhuurd.
Badkamer:
Moderne badkamer met wastafel, grote douche / schuifdeur naar de wasmachine in een kleine ruimte
Apart toilet:
In dezelfde stijl met toilet en wastafel
Slaapkamer:
Slaapkamer of kantoor, gasten, incl. inbouwkast
Zolder:
Toegang via open trap – Grote lichte ruimte met aparte kledingkast, wastafel en apart toilet.
Vloerbedekking:
Hoogwaardig tapijt, laminaat, tegels
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxatie).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 369307!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen