Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Elten is een idyllische wijk van Emmerich aan de Rijn en een officieel erkend kuuroord. De ligging op de Eltener Berg, omgeven door bossen en groen, zorgt voor een bijzonder aangenaam microklimaat en een hoge levenskwaliteit. Tegelijkertijd overtuigt Elten door een uitstekende infrastructuur, korte afstanden naar Nederland en een rustige, gezinsvriendelijke woonsfeer.
De woonwijk zelf ligt aangenaam rustig en overtuigt door de korte afstanden: slechts één minuut naar het bos en één minuut naar de dichtstbijzijnde winkels, die gemakkelijk te voet bereikbaar zijn.
Perceel:
ca. 296 m²
Het goed onderhouden perceel is met zorg aangelegd en beschikt over een groot terras, bloembedden en struiken. Het is zonder problemen mogelijk om aan de zijkant een hogere omheining te plaatsen, wat voor extra privacy zorgt.
De woning is rond 1995 in massieve bouw uitgevoerd en ontworpen en gebouwd door lokale bedrijven.
Woonoppervlakte:
ca. 120 m²
Begane grond:
Entree / gang
Gasten-WC
Berging
Bijkeuken met raam
Keuken-woonkamer
Woon-/eetkamer met toegang tot het terras
Zolderverdieping:
2 kamers (voorheen 3 kamers)
Gang
Badkamer
Zolder:
Uitschuifbare trap
Opbergruimte
Verwarming:
Centrale gasverwarming
Garage:
Grote garage voor personenauto's met aparte werkruimte en extra opslagruimte op de zolder.
De dakconstructie voor de garage zorgt voor een overdekte entree en een droge parkeerplaats voor de auto.
Koopprijs
€ 369.000,--
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1246
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1995
-
Toestand
verzorgd
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
2
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 296 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 120 m²
Preise
-
Aankoopprijs
369.000 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
energieverbruikscertificaat
-
Energie-efficiëntieklasse
F
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik van energie
184 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik van energie
184 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Inrichting & indeling
Woonruimte:
Lichte en gezellige woon- en eetkamer met directe toegang tot de keuken en het terras – knus en uitnodigend.
Keuken:
Praktische woonkeuken met ruimte voor een eettafel. De inbouwkeuken met elektrische apparatuur blijft in de woning achter.
Slaapkamers:
Grote ouderslaapkamer met de mogelijkheid om een kleedruimte in te richten of om er weer twee kinderkamers van te maken. Daarnaast is er nog een slaapkamer.
Badkamer:
Lichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Voldoende ruimte voor extra kasten.
Bijkeuken:
Gelegen op de begane grond, met raam – ideaal voor de dagelijkse huishoudelijke taken.
Opbergruimte:
Zolderruimte in het huis, opbergruimte in de garage en een berging op de begane grond bieden diverse opbergmogelijkheden.
Vloerbedekking:
Laminaatvloeren op de begane grond: woonruimte
Tegels op de begane grond: gastentoilet, bijkeuken, hal en keuken, evenals in de berging van de garage
Tegels op de bovenverdieping: badkamer
Tapijt op de bovenverdieping: slaapkamers
Ramen:
Kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken.
Terras met zonnescherm voor schaduw.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1246!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen