Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: ca. 541,98 m²
Ligging van de woning in het gebouw:
Appartement nr. 5 bevindt zich rechts op de 1e verdieping van het rustige appartementencomplex met 13 woningen. Het pand beschikt over een lift.
Bouwjaar:
ca. 1960
Het appartementencomplex is gebouwd in massieve bouwstijl.
Woonoppervlakte:
ca. 97,86 m²
Aandeel in mede-eigendom:
779,01 / 10.000 MEA
Indeling:
Appartement: woon-/eetkamer, keuken, hal, 2 slaapkamers, badkamer, toilet, 2 balkons
Kelder: een eigen kelderruimte
Huurinkomsten:
De huidige jaarlijkse nettohuuropbrengst bedraagt momenteel ca. € 10.451,14.
Beheer:
Het object wordt beheerd door een lokaal beheerbedrijf.
Verenigingskosten:
Voor het jaar 2025 werd maandelijks € 245,-- aan servicekosten betaald. De servicekosten zijn inclusief € 32,62,-- aan reserves en € 27,27,-- aan beheerkosten. Verwarmings- en waterkosten zijn inbegrepen in de servicekosten. Er is nog geen begroting voor 2026 opgesteld. Elektriciteit wordt apart afgerekend met het gemeentelijk nutsbedrijf.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1108
-
Type object
appartement
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1965
-
Te huur
Ja
-
verdieping
1
Zimmer
-
Kamers
3
-
Slaapkamer
2
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 541,98 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 97,86 m²
Preise
-
Aankoopprijs
475.000 €
-
externe provisie
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de vergoeding vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
energieverbruikscertificaat
-
Energie-efficiëntieklasse
B
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik van energie
138,5 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik van energie
138,5 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Kamers:
Woon-/eetkamer: Lichte woon-/eetkamer - toegang tot het balkon aan de voorzijde met uitzicht op de Rijn.
Keuken: Keuken met toegang tot het achterbalkon. Hier is ook een aansluiting voor de wasmachine. De keuken, inclusief elektrische apparaten, is eigendom van de huurder.
Badkamer: Badkamer met douchebak en wastafel – hier staan de warmwaterboiler en de wasmachine. Het toilet bevindt zich apart in de woning.
Slaapkamers: Twee slaapkamers – één met toegang tot het achterbalkon
Berging in de kelder: extra berging met stroom – behorend bij de woning
Gemeenschappelijke ruimtes: meterkast, ruimte voor vuilnisbakken en fietsenstalling, stookruimte in de ondergrondse parkeergarage
Vloerbedekking:
parket, tegels
Ramen:
Kunststof ramen, deels uit ca. 2004, met isolatieglas en rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Het huis beschikt over een centrale gasverwarming uit ca. 2002. De woonruimtes zijn voorzien van radiatoren. De meterstanden worden afgelezen via meters op de radiatoren
Garage:
Eigen garage die in het pand is geïntegreerd. Vanuit de garage is er geen toegang tot de kelder.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersloon verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de commissie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1108!
Kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen